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[理财咨询] 置业规划

一家4口想回家置业(目前还在外地),大儿子8周岁今年上三年级,儿子1周岁,本人31周岁,老婆28周岁。预计回家后2人月收入共3000元/月。家庭月支出2000元/月。没房,都没保险,县城房价2200元/m,市里房价3000元/m。手上现有资金42万元。请问是在县城买房较好还是在市里呢?房子买120m左右的合理吗?,房子买好后是直接装修还是在过几年?买房要不要贷款?贷多少比较合算.我们当地银行利息不打折5.94%, 请给我一个较好的理财规划谢谢!
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要不要考虑子女教育和养老的问题?
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从房价来看,县城买120平的房需要26.4万,市里买需要36万。这些款项你早已具备。完全具有支付能力并可以直接装修。

从贷款来看,目前的贷款利率相对较低,按5.94%的贷款利率贷款是比较划算的。因此如果能贷款,可以先用贷款。等利率提高时再还款。节余的资金可用来做投资,只要投资的收益率超过5.94%你就赚了。
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1.应急准备
按3-6个月月支出进行准备,需要准备6000-12000的应急资金,可用活期存款形式保留。

2.长期保障
你们没有保险,家庭风险承受能力很弱。建议购买商业保险覆盖家庭财务风险。此项建议对你们来说非常重要,请慎重考虑。
按你们的年收入来计算,需至少设置保额18万。保费支出控制在5400以内。具体产品组合可咨询保险顾问。

3.子女教育
大儿子8周岁,还有9年上大学,如果需要准备10万教育资金,可每月定投基金635元,坚持投资9年,按年均收益8%计算可筹备10万教育资金。
小儿子1周岁,还有17年上大学,如果也需要准备10万教育资金,可每月定投235元,坚持投资17年,按年均收益8%计算可筹备10万教育资金。
提示,由于通.货.膨.胀,未来的教育费用10万不一定够用。如果想增加教育准备,可将每月定投按比例增加即可。

4.养老
你们目前的月支出是2000元,假设年通.货.膨.胀.率3%,那么你太太55岁退休时的月支出将需要4440元左右。退休55岁到85岁需要的生活费用是4440*12月*30年=159.84万。为筹备这笔养老支出,可每月定投基金1400元,按年均8%的收益率,27年后可筹备159.84万。

5.买房规划
从房价来看,县城买120平的房需要26.4万,市里买需要36万。这些款项你早已具备。完全具有支付能力并可以直接装修。

从贷款来看,目前的贷款利率相对较低,按5.94%的贷款利率贷款是比较划算的。因此如果能贷款,可以先用贷款。等利率提高时再还款。节余的资金可用来做投资,只要投资的收益率超过5.94%你就赚了。

要提醒的是如果用了贷款,则应急资金需要增加,月支出中要包含还贷额。
另外,需要加强商业保险覆盖还贷风险。

6.月节余情况
月节余:收入3000-支出2000=1000节余,可以支付870元的子女教育定投,但无法支付未来的养老储备。
建议设法增加月收入,或降低月支出,使每月节余能留出一部分作为未来养老投资。
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顶一个。

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谢谢你!版主辛苦了,有一点还不太清楚,养老金每月定投定1400元,27年后每月支出4440元,是不是全家的生活养老支出呢?再者27年后儿子都长大成人了,他们的生活都是由他们自理了,我们生活支出应该相对减少啊?(不含**的话)。保险的事你说保费支出5400元一年的话,这其中里面有包含哪些呢?有包含我们夫妻2人养老,医疗,意外吗?还是只有我一个人的?5400元一年也就是每月要500元了。在加上每月1400元的定投就要1900元/月了。

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如果全款买县城的房子加上税要29万,装修含家电的话至少要70000元,应急资金10000元。余款:50000元
够做生意的本金。,是否装修先不要全精装呢。预留装修款30000元.来做创业的资本比较好.另外想问一下基金定投教育和养老的,是不是只有赚没有赔呢?最起码要能超过能货膨胀吧

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还有你说呢10万无的教育是光上大学所需的费用吗?

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回复 8# 凤凰4口之家
定投基金不是包赚不赔的,只是从长期来看,比如十年,那么是可以平摊风险的,大致年均收益是8%左右。如果你在市场好的时候全部赎回基金,那么赚得比较多,如果在市场不好的时候赎回基金,可能会亏。所以,如果要用基金定投,需要学习基金这方面的一些知识,并且关注下市场,但总体来说不是太难,只要能克服追涨杀跌的心理。如果没有风险的,可以采取零存整取的方式。

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