金朝：关于中国房价、股价、汇率未来趋势分析

一、房价趋势
关于房价，近些年媒体和舆论中有各种理论分析、各种专家预测、各种政策颁布传言，无非跟股市一样，有看空派和看多派，但是目前看来看多派是比较正确一些，近十几年房价一直在涨。那么就2019年来看，我个人也认为，房价不会跌，而且还会持续的涨，只是在政府的调控下不会暴涨，因为政府调控的主题就是房子是用来住的，不是用来炒的！就广州来分析，2007年以前基本很低，但还是很多人买不起，但2008年是一个大拐点，房价开始逐渐上升，到2011年已经是上升到一个历史新高，后来在国家整体规划的大战略下，房价一骑绝尘令全球瞩目，尽管现在调控政策密集，也躲不过房价上涨，房源较少的事实。今年广州又抛出落户新政招揽人才，吸引更多的新居民涌入城市，但落户并不意味着能扎根广州，过上理想的生活，在安居乐业的思想下，没有房子，何谈理解生活？还有国家在2016年正式全面放开二胎的政策，预计在未来很长一段时间，城市人口是在持续上涨的，人口増长带来的住房价需求将成为房地产发展的助力，尽管当前房价高，但是有需求还是要买的。刚刚结束的两会释放出一个关于2019年出台房产税的事情，那么未来房价可能短时期会跌落，之后依旧还是会缓缓增长，毕竟一线城市的刚需还是大于供需的。
二、股价趋势
关于股市，2019年初以来A股的火热行情，让牛市要来的信息越来越多。牛市真的来了吗？我个人认为没有来，依旧是不温不火。其实大家都明白，任何一个股市都是由资金堆砌起来的，股价节节攀升的背后就是资金不断累积或轮番炒作的结果。中国股市往往是没有了新鲜资金的供应，马上就会陷入熊市不能自拔，其根本原因在于资金投资的对象有较大的差异。中国还有一个本质的问题就是中国股市里的上市公司，多数没有投资价值而只有投机价值的。大都是早期没有竞争实力而又需要到股市融资以维持部分垄断优势的国企公司，普遍都不具备很好的生产能力、研发能力、管理水平和盈利水平，很多上市公司的总资产回报率甚至低于一年期的储蓄存款利息率。和国外的股市投资对象有一定的差别。
同时，近期的股市暴涨也不排除资金过剩的表现。因为经历了P2P 、房产之痛，大家有多余的资金不知道放在哪里，估计都投入了股市。暴涨一般发生在股市的良性循环中！所以并不会蕴含着暴跌，暴跌可能会在未来发生，但是并不能将现在的上涨作为原因。今日股市下跌证明前期的暴涨并不是一个良性循环。
三、汇率趋势
2019年我个人认为人民币汇率长期稳定趋势。
一方面，2019年美元指数预计将易跌难涨，另一方面，虽然2019年中国央行预计仍将进行多轮降准，但是中美短端利率倒挂现象依然可控，因而料难阻碍人民币汇率重归长期稳态。到目前为止，新一轮中美经贸高级别磋商持续推进。受此驱动，市场预期正在走出过度悲观的谷底。而作为中国经济金融的信心指示器，人民币汇率的稳定基础由此得到增强。在2018年的颓靡不振之后，2019年人民币币值有望开启反转走势，逐步重回长期稳态。