宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势（20211428MF王秋琪）

wangqiuqi

中国经济迎来开门红。2021年3月15日，国家统计局发布前2月经济成绩单，主要指标表现相当炫目，消费、投资、进出口同比增速均超30%。
数据显示，前2月，消费、投资、进出口均出现大幅反弹，同比增速均超30%。
其中，1-2月份，社会消费品零售总额69737亿元，同比增长33.8%；全国固定资产投资(不含农户)45236亿元，同比增长35.0%；货物进出口总额54418亿元，同比增长32.2%。
    中国是第一个从疫情危机中走出来的国家，从目前情况看，未来的中国还会持续发展。
一、中国未来房价
中国的房地产行业正处于一个变革的时代，2020年，为建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，国家针对房地产融资出台“三道红线”，全国开发商承受前所未有的高压，中小房地产企业可能因为资金问题不能持续经营，未来大型企业将会统领房地产市场。
如果说过去30年是房地产的朝阳时代，那么现在则是房地产的变革和分化的时代。未来的房地产，将不再是在哪里买房子都可以赚钱了，未来的房地产将会细分领域，在商业运营、长租公寓、养老地产、物业服务、文旅地产等细分领域产生机会，尤其是中国人口老龄化正在加快，我估计这是一个新风口，养老地产在中国有很大的发展空间。
其次，中国房地产还可以保值的只能是一线城市以及二、三线城市的核心区，城市群可以考虑长江三角和珠江三角。
二、中国未来股价
2021年中国股市大幅度下跌，很多股票已经跌去了20-30%，但是，我个人对国家长期发展有信心，买股票就是买中国的未来，未来有前途的产业一定会有好的表现。
但是，也不是未来所有的股票都有上涨空间，只有坚持价值投资才会获得超额收益，要选择好公司，选择有护城河的公司，选择好赛道的公司。以下是我认为未来会有较好发展空间，会有不错收益的公司和行业。
品牌连锁化：医疗服务、餐饮，爱尔眼科、海底捞、呷哺呷哺、通策医疗
品牌量价齐升：高端白酒，茅台、五粮
平台网络效应：微信、抖音
新兴行业：新能源、新消费、人工智能
专业的事留给专业的人做，除了投资股票外，可以买宽基指数，并采用定投的方式，比如购买中证500和创业板指各买一半，并长期持有，未来一定会有不错的收益。
三、中国未来汇率
春节后，除了股票市场下跌外，人民币汇率也在贬值，离岸人民币收盘收到6.5上方，本轮人民币对美元汇率走低原因是美元走强，背后动因包括美国经济复苏预期增强、美债收益率回升导致资金回流等。
央行对汇率的表述向来是在均衡位置上稳定，未来央行不太可能去主动追求人民币升值，反而有可能愿意看到人民币往贬值的方面动一动，因为一旦美国疫情局势稳定明朗后，中美间的博弈可能又要摆在台面上了。贸易谈判肯定是躲不开的，而贸易谈判力汇率也必将是重要的内容，按目前这个局面，未来人民币先贬一下，也可以给未来的谈判提供更多的筹码。
总之，未来中国的房价不会大幅度上升，但是，部分房产、一线城市房产仍然会平稳保值、增值；股市中的好公司，代表未来发展方向的公司会继续上涨；未来的汇率会稳中有降。