[其他] 中国未来房价、股价、汇率走势-唐硕-20211425

中国未来房价走势分析
首先从政策面来看，随着“房住不炒”的逐步推进，再加上限售、限购、限价、限开发和金融去杠杆一揽子政策，可以说，现在很多政策或多或少都限制了炒房客，特别是2021年开年以来，国家开始严查经营贷，严厉打击违规资金流入楼市，并且部分商业银行已经开始减少二手房房贷的发放。炒房资金受到限制，房子不炒了，房价自然会趋于平稳，所以说，房价暴涨的时代结束了。
其次，从中国经济发展看，中国的经济增长正由高速发展转向高质量发展，国家也提出了要构建国内国际双循环，而国内大循环的构建少不了推动国内需求增长。以往国内需求主要以投资需求为主，消费需求表现的较为弱势，而要推动居民消费增长必须要解决限制居民消费的三座大山，其中最为重要的就是住房。同时，房地产对实体经济有严重的挤压效应，近年来，由于房价上涨导致实体经济回报率下降，而经济的发展脱离不了实体经济的支持。因此，从中国经济长远发展看，也不可能继续放任房价无限制上涨。
然而，未来房价无法继续上涨并不意味着房价会出现大幅度下跌。因为居民资产大部分以房产的形式存在，房价的大幅下跌意味着居民资产出现大幅缩水，这对居民消费能力同样是毁灭性的打击。
综合来看，我认为未来中国房价不会出现大幅度上涨或下跌，更可能趋于平稳，在小范围内波动，而因为“因城施策、分类指导”的调控原则，房价走势可能会出现城市分化，具体表现为国内超一线、一线城市房价继续保持坚挺，以合理的速度缓慢上涨，而部分三四线小城市的房价可能会出现一定程度的下跌。

中国未来股市走势分析
首先从政策面来看，从历史的走势来看，中国股市经历了几轮的暴涨暴跌，主要原因是金融体系和制度不够健全。近年来，中国经历了金融去杠杆和金融市场深化改革，金融系统性风险已经得到了部分释放，中国股市也来到了历史上的相对低点。随着金融体系不断完善和金融市场开放逐步推进以及居民收入不断提高，理财需求日益旺盛，中国股市有望进入长期上涨通道。
其次，从经济发展看，近年来，除了印度以外，中国是前十大经济体中唯一一个经济增速保持5%以上的经济体，并且在2020年，中国是唯一一个经济增速为正的主要经济体。随着中国经济结构转型和产业升级不断推进，中国经济有望在保证高质量的基础上，保持中高速增长，同时，近年来，世界主要经济体连续降息，为中国央行货币政策操作留在了空间，股市短期的流动性能够得到有效保证。因此，未来股市的长期上涨能够得到中国经济基本面的支撑。
然而，中国股市的上涨并不会在短期内迅速完成，因为随着金融市场的不断开放，国际资本流入，特别是部分投机资本会加剧中国股市的波动程度，并且2019-2020年，中国股市已经经历了一波快速上涨，短期内有回调盘整的需求。
综合来看，我认为未来中国股市有望以相对合理的上涨速度走长牛行情，而非以往牛短熊长。

中国未来汇率走势分析
首先，从政策面看，近二十多年来，中国经历了多次汇率体制改革，自2015年“811”汇改后，中国形成了“以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度“，随着汇改深化、金融市场和人民币国际化的推进，在国家不加干预的情况下，中国汇率波动可能会进一步加剧。
其次，从经济发展看，中国是目前全球发展前景最好的经济体，并且存在大量优质且低价的资产，这对国际资本有十足的吸引力，因此在资本开放的过程中，会有大量国际资本涌入中国抢购优质资产。根据经典的汇率决定利率，长期看，人民币汇率有升值的预期。
然而，我国是一个国际贸易大国，汇率作为国际贸易的关键变量，国家不会放任人民币汇率剧烈波动，因此人民币汇率跟有可能在小范围波动。
综合来看，我认为未来人民币汇率有长期升值的压力，并且会在一定范围内波动。