根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-朱一帆20211763

在新的常态下，中国经济将进入一个中低速增长的时期。当前中国面临人口老龄化、出生人口锐减、居民负债率偏高、经济发展转型、外部国际环境动荡的宏观环境。
一、房价
2022年以来，全国已有20多个城市陆续发布稳定楼市的政策，但房企经营压力较大的基本面并没有全面改变。据《证券日报》记者统计，截至3月1日，已有13家房地产开发板块（按申万行业分类）上市公司公布了计提存货跌价准备计划，仅将已公布的计提金额进行统计，预计合计计提已达到115.44亿元，同比增长46.13%，去年同期计提存货跌价准备上市房企仅为4家。房地产行业已进入下行阶段，部分房企开始以价换量。
2021年房地产行业政策调控升级，市场需求出现迅速下滑，行业销售整体下挫严重，境内外评级机构接连下调公司评级，房地产公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，多家行业巨头出现暴雷情况。
房地产行业进入缩表出清阶段，需要去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济，没有刺激消费。行业进入新发展模式，即一个中心、三个基本点。一个中心，就是解决老百姓居住问题；三个基本点，分别是房住不炒、租购并举和—地—房的匹配。房住不炒是国家政策的总基调，当前国家的房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。
未来房地产市场分化会越来越明显，去泡沫化的趋势也越来越明显。人口和产业升级是未来支撑房价的基石。人口持续流入和拥有良性产业的核心的一二线城市会有持续上涨的机会，其他城市难有上涨的机会。过去20年，“普涨时代”已经过去，黄金年代一去不复返；接下进入“分化阶段”。南方与北方分化；冷地区与暖地区分化；城乡与城市分化；经济欠发达地区与经济发达地区分化；人口净流出城市与人口净流入城市分化；三四五线城市与一二线城市之间分化。
二、股市
预期近年总体将持续去年七月以来的震荡行情。疫情、中国本土经济衰退和全球经济的不确定性，都不支持新一轮牛市，短期内也难以形成新的强势产业，传统和新兴产业都开始调整。经济已经进入滞胀，基本面缺乏上涨动力，缺乏新的创新产业驱动，缺乏广泛乐观情绪支持。中国和美国的宏观经济政策的支持力度虽然很强，但独力难支，政策效应明显递减。
在当下的俄乌冲突中，中国没有直接参与任何一方，股市小幅下跌，跌出了机会。全球动荡直接涉及美俄欧，中国成为避险之地。在战争的影响下，俄乌冲突概念、油气、医药、港口航运、煤炭，基建等成为热门版块，粮食预测也会成为短线炒作热门。
三、人民币汇率
人民币汇率大概率会表现出保持震荡，整体向下的趋势，但以3-5年为期，人民币汇率仍然是升值趋势。近期内由于美联储加快收紧预期与俄乌冲突，令全球经济复苏前景不确定性增大，全球市场波动加剧，市场避险情绪一定程度上推动人民币走高；同时，美元维持弱势区间震荡走势”。
支撐向下的原因：第一，支撑人民币汇率坚挺的出口优势正在减弱。从需求端看，以美国为主的海外进口需求收缩，2022年上半年我国出口增长放缓概率较大。第二，美元短期走强和中美利差收窄将对人民币汇率形成下行压力。第三，我国与其他国家的政策周期错位将带来资本流出和汇率趋弱的压力。