根据宏观经济，分析中国房价、股价及汇率的未来走势-吉凯霖-21211500

根据国家统计局2021年国民经济和社会发展统计公报，2021年全年GDP为1143670亿元，较上年增长8.1%。得益于我国强有力的疫情防控政策与经济调控能力，实现了GDP的正增长。然而，当前外有地缘冲突、全球供应链紧张、全球通胀等风险；内有疫情、内需不振、经济下行增大等难题，内外均面临着较大的不确定性。

房价：小幅回暖，逐步稳定
对于房地产市场，调控政策具有连续性和稳定性。调控重点在于继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期，并推进住房供给侧结构性改革。

当前首套房认定标准及限购执行标准均处于较严格时期，按揭贷款相较之LPR溢价处于高位，房地产交易税率仍不低，公积金个贷率有提升空间。与此同时，由于因城施策与新房限价，使市场放松成为可能。目前的市场情况，和地方预设政府性基金收入目标达成所需要出现的房地产市场情况差异较大，地方房价上涨压力较小，在新房限价可能存在的情况下，新房价格大涨的可能性较小。

2021年10月份之后，按揭贷款投放已出现额度足但需求弱的情况。部分城市改变了首套房认定标准，尤其是对已经还清贷款的居民新购住房认定为首套房的规定，有望刺激改善性置业的需求。如在全国范围内逐步推广，将有助于房地产市场在2022年回暖。

股市：符合资源、能源趋势的行业仍长期向好
相比于海外流动性收缩、通胀高位等不利因素，国内金融和经济环境相对稳定，政策支持下，下游需求逐步恢复可期，经济底的出现会对市场有明显提振。行业主线仍然是关注受益于国家长期战略支持或是短期稳增长政策托底的领域。然而，短期由于乌俄战争，疫情风险尚未结束，不确定性因素增多，两会的临近也推升了市场的观望情绪，横盘震荡或下行在所难免。长期来看，面对全球供应链出现的新的危机，在能源、资源、设备等领域面临严峻挑战，新能源、光伏、半导体领域仍有可为，板块方面仍需具体分析，秉持长期主义，耐心布局。

汇率：保持合理均衡水平上的基本稳定
去年下半年以来，在美联储加息预期影响下，境内外汇市场走出了一波美元强、人民币更强的独立行情。即便在国内多次降准降息操作，中美利差持续收窄的背景下，人民币兑美元汇率续创2018年4月以来的新高，其坚挺程度超出市场预期。

其原因主要有三，一是中国出口增速继续保持强劲，带动货物贸易顺差创出阶段性新高；二是新冠疫情后中国经济复苏早于其他国家，且长期利率显著高于主要发达经济体，导致中国对短期资本流动的吸引力较强；三是中国外汇储备规模稳中有升，增强了国内外投资者对人民币汇率的信心。虽然2022年全球经济不确定因素增加，预计有关部门仍会在加强舆论引导的同时，采取增加汇率弹性、扩大资本流出、调控资本流入等政策措施，保持汇率在合理均衡水平上的基本稳定。