2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211986+左倩茜

左倩茜

1.中国未来房价走势分析
结论：全国整体房价呈缓慢下降趋势，一二线城市核心地段或仍有小幅上涨空间，三四线城市下降幅度较大。
分析：从近一年政策来看，贷款市场报价利率不断走低，五年期以上lpr于2022年8月降至4.3%，为历史最低位，至今9个月保持不变。然而在利率下调与地方政府呼吁买房的情况之下，房地产市场并未呈现明显的热潮，去年年底疫情放开后，今年一季度出现小幅回暖，1-4月房地产销售额同比增长8.8%，但从投资端来看依然信心匮乏，1-4月房地产开发投资同比下降6.2%。目前楼盘来访量已经回到去年四季度水平，走弱幅度超预期，4月份全国主要城市二手房均成交套数均环比下跌，上海、北京、杭州、南京、合肥二手房成交数分别下跌26.71%、37.3%、32.7%、13%、40%。
       从长期的人口趋势来看，随着出生率的不断降低，人口负增长已成定势，然而根据最新房屋数据普查，全国房屋数量多达6亿多栋，当然其中很多是位于农村或偏远乡镇的房屋，居住率较低，但从整体市场情况来看，是供大于求的。自住房购买需求最旺盛的年龄段在25-30岁，根据近几年人口出生数据，25年之后需25-30岁的年轻人数量约为6208万人，仅为目前处于这一年龄段的年轻人数量的59.7%，加上城镇化速度逐渐放缓、上一辈已为其购房等因素，25年之后有购房需求的年轻人数量约为当前的一半，房子没人买将成为常态，房价长期来看必然呈下降趋势。
      对于一二线城市来说，房价是否具有上涨空间取决于是否具有吸引人才流入的产业，只有人口净流入的城市才有房价上涨的可能性，而2022年北上广深均出现人口负增长，这对于一线城市的房价来说是一个非常负面的信号，房价上涨依旧很难，或许只有核心地段保值能力较强。

2.中国未来股价走势分析
结论：短期内股价或将呈现震荡下跌，但从中期来看会有新一轮上涨趋势。
分析：5月17日我国的证券化率为75.85%，处于相对较高的水平，这个时候买入股票有较大的概率会跌，因此在短期内大盘可能还会出现下降的趋势。但从中期来看，目前对于中国股市有几个利好因素，一是美国加息接近尾声，美元汇率有望见顶，可以增加A股的吸引力，预计外资将回流A股；二是五一假期消费畅旺，数据显示五一假期期间全国国内旅游出游人次同比增长70.83%，比疫情前的2019年同期增长约19%，实现国内旅游收入同比增长128.9%，回到2019年同期水位，旅游及消费畅旺，经济有望持续复苏。

3.中国未来汇率走势分析
结论：短期内人民币“破7”态势或将持续一段时间，但今年下半年有望见到升值反转。
分析：5月17日，离岸人民币对美元汇率年内首次破7，这种态势或许将持续一段时间。1-4月，中国实现贸易顺差2.02万亿元，同比扩大56.7%，但美元利率维持高位，对外贸企业结汇行为构成一定影响，导致外贸顺差与银行结汇有所分化，影响短期市场供需。但美联储等海外央行有望渐入加息尾声，在今年海外经济下行，国内经济持续复苏前景下，人民币不存在较大贬值空间。