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标题: 三十而立坐拥百万资产 80后女子的“理房”经 [打印本页]

作者: 推广大使 时间: 2011-5-6 09:09 标题: 三十而立坐拥百万资产 80后女子的“理房”经

“我不是炒房客，我只是房地产市场中的一个小投资者。”一见到张晴，她便半开玩笑地“声明”。在许多80后还在为一套蜗居而奋斗时，年纪不到30岁的张晴已经将几套房子运作得得心应手。“你不理房，房不理你。”像理财一样去“理房”，这是张晴的秘诀。
年纪轻轻当房奴
2005年，刚参加工作两年的张晴在一个偶然的机会中从得到一个买房指标。朋友单位在南宁柳沙半岛搞集资建房，每平方米2700元，朋友嫌90平方米面积太小，将指标无偿转让给她。当时房地产市场尚未火爆，买房，这可是她从来没有考虑过的事情，没有积蓄，和父母同住，何必让自己早早背上一身债务呢？张晴当时想。
但是，考虑再三，张晴觉得这个机会实在难得，自己两千多元的月薪也可负担房供，与父母沟通后，决定向父母借10万元作为首付款，贷款买下了人生中第一套房。
做了房奴后，张晴一度十分后悔，在朋友们都可以潇洒花钱月光了还可以刷信用卡时，张晴为了尽早偿还父母钱以及每个月八九百元的房供，花钱比同龄人抠门许多。
2007年，总算熬到了交房的时间，简单装修后，张晴将房子出租，每月租金抵掉房供后还“净赚”好几百元，张晴的房奴生活总算有了好转。
楼市低迷“抄大底”
尝到了“收租婆”的乐趣后，张晴开了窍：如果再多买几套房都用于出租，用租金为自己偿还银行贷款，顺便赚些生活开销，几十年后，房子贷款还清了，就能净赚租金，多美啊！她想到了“以租养贷”的方法。可是，根据当时贷款政策，以张晴当时的财力，买二套房的确有些吃力。
让她始料不及的事情来了，随着2008年全球金融危机的肆虐，南宁的房价也出现了下降势头，就连南宁市最好的地段凤岭，新开楼盘价格比金融危机前足足降了1000元。为了拯救岌岌可危的房地产市场，国家出台了多项鼓励政策，包括首次购房者能享受7折利率优惠，改善型住房视同首套房享受首套房优惠、契税税率、营业税税率优惠等等。
张晴隐约觉得，国家不会坐视经济下滑不管，作为国家经济支柱的房地产，更不会就此跨下去，国家出手救市最好的证明。2009年1月，张晴看中了凤岭一套140平方米，景观和户型极佳的房子，每平方米4200多元。张晴以两成首付，7折的贷款利率买下了第二套房。
由于这套房是期房，为了提高资金周转率，她说服即将登记结婚的男朋友小李，暂缓结婚，利用购买首套房的机会，在西乡塘区“淘”了一套70平方米的二手单位房，专门用于出租。
事实证明，张晴的做法非常正确及时，房地产市场在国家救市政策下，重新恢复上涨，价格也很快创出历史新高。
三十而立坐拥百万资产
去年底，张晴和男朋友小李正式登记结婚，他们将新居定在凤岭那套刚刚装修好的大房子里，另外两套房子继续用于出租。随着房地产市场的发展，租金价格也在逐年上涨，如今，他们每月收到的租金，扣掉三套房子的月供还绰绰有余。
不仅如此，在南宁市房价几番上涨后，他们手头3套房子也明显增值，特别是张晴的第一套房，现在同地段的新建商品房每平方米价格已经升到7000多元。房地产在**形势下，成为有目共睹的最佳投资渠道。
当初的如意算盘已经变成了现实，欠家里的钱也逐步还清。张晴很庆幸自己的英明举措，在许多同龄人还在为一套房子而打拼时，将近30岁的她早已坐拥百万资产。总结自己几年来的房地产投资历程，张晴简单总结了几条房产投资的心得：
首先，不要一次性付清房款，房子不像别商品，一次性付款占用资金量太大，即使你确定将来能赚钱，回收期限太长，影响资金周转率，不要害怕付银行利息，在**时期，“借鸡生蛋”是最好的做法。
其次，投资房产也要讲究配置。如果你想用来出租，最好买成熟地段的二手房；如果你想用于长期增值，则选择户型佳、周边环境好、地段好的房子，尽管贵些，但增值速度最快。
最后，投资房产还要考虑利率变化。在加息周期中，房子的月供越来越高。这时，要注意计算房子用于出租所获得的年收益，并与贷款利率和其他理财渠道收益做对比，从而决定房产是继续出租还是出售。
理财点评：房产是应对通胀最佳投资
资深房产咨询人士陈先生表示，近年来，房地产即作为消费品，又作为投资品，价格逐年上涨，的确是一条应对**的最佳投资渠道。张晴的做法很有代表性，用分期付款的方式购买房产后，适当装修用于出租，获取投资回报，不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，在过去几乎没有任何风险。但是国家对房地产市场的调控措施不容忽视，今后，房地产市场价格涨幅可能逐步缩小，个人投资房地产要注意风险。
如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱，在加息周期中压力更甚。因此，在选择房产作为投资工具的同时，投资者要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于那些以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，按照国际通行法则，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。因此，建议住房消费支出不要超过家庭收入比重的30%。买房时要考虑周全，经过精确计算后再选择相应的投资策略。

作者: 推广大使 时间: 2011-5-6 11:10