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标题: "现金流游戏"心得——刘广合 18MF [打印本页]

作者: gammaxlau 时间: 2019-3-8 22:09 标题: "现金流游戏"心得——刘广合 18MF

一开始看到游戏的道具和形式，感觉应该是类似于“大富翁”的游戏。实不相瞒，“大富翁”是我从小玩到大的游戏，自认为非常擅长，颇有一些心得，那就是把握一切机遇，遇到能买的房产项目一定要买，这样才能活到最后。最后的游戏结果证明这种心得对于“现金流游戏”也具有一定的积极作用，但是“大富翁”只给了我直觉，而“现金流游戏”告诉我了财富增长背后的原理——现金流的控制。具体一点，我将通过总结几个对自己观念影响比较大的方面进行阐释。

1.什么是“财务自由”？
这个游戏的目标设定其实就是很好的“财务自由”的定义，即由利息、股利、房地产、企业现金流组成的非工资收入大于自己的总支出，就可以认为是“财富自由”了，也就是不再需要通过劳动带来现金流入，而是依靠财富的自我增殖实现正向的现金流，这样不用担心失业，是真正的“自由”。自己一直以来都是“老鼠赛跑”的穷人思维（毕竟自己还是未踏入社会，没有任何财富的学生），想着不断地拼搏获得更高的工资来实现“财务自由”，而事实上只有高工资并不能实现，必须同时进行合理的投资，依靠其他带来正现金流的非工资收入。我选这门课的目的就是为了管理好日后可能出现的财富以实现自己的若干目标，而该游戏对于“财务自由”这一目标的阐释确实非常有启发性，让我找到了人生游戏的正确目标。

2.关于工资收入的作用
以上论述说明了非工资收入对于实现“财务自由”的重要性，然而工资收入在整个实现路径中仍然具有非常重要的作用，即提供非常巨大的现金流入，完成未来可用于投资的资本的原始积累。比如，我在游戏中的职业是工程师，相比起高工资的医生，每个月的现金流少了2000多美元，导致在最初遇到不错的小生意却无法进行投资，又遇上了许多额外支出，较少的净现金流导致了很大的财务压力，即增大了破产的可能性。为什么踩到“失业”让人特别痛苦，就在于此，在没有实现财务自由之前丧失现金流入是致命的。综上，稳定而且高水平的现金流入很重要，所以如果你不能一夜暴富完成资本原始积累，还是认真工作，保住饭碗以得到现金流入比较重要。

3.关于不动产的购置
这个游戏感觉已经存在了至少十年了，但是我不知道假如十年前我已经成年了，玩这个游戏会不会给我启发，让我鼓起勇气购置不动产。如果那时候真的这么做了，显然现在已经实现“财务自由”了，因为那个时候贷款购入房产，站在现在的时点收租，是可以得到正的现金流的，也就是说当房价和租金上涨时配置不动产是一笔很大的非工资收入。在游戏中想要出圈，也必须这么做，只要有钱就尽可能购置不动产。那么现在玩过了这个游戏的我，站在这个时点，是否应该尽自己最大的努力购置房产呢？我目前的观点是一线城市房价绝对不会跌，只要宽松一点，钱就会进入不动产，再加上很多一线城市的工资已经考虑了本地房价，所以任何时候买都是赚，但是前提是要有足够的现金流入来支撑贷款引起的现金流出，必要的时候动用上一辈的闲置资金储备也是合理的。（个人看法，希望老师指正）

4.机遇的把握
在游戏中，机遇的回报率是写好的，是固定的，所以只要有钱，遇到机遇就要把握住，不要让资金白白闲置，我觉得这是赢得游戏很重要的准则。但是在现实中，投资的回报率非常不确定，这也是大家投资不果断的原因，所以我认为认真研究每个投资项目的收益率，一旦确定了果断投资是现实中的准则。

5.企业投资
由于游戏时间有限，玩的轮数较少，我自己也很少遇到与企业投资相关的市场风云和小生意，所以这个很少有人提到这方面。但是我知道企业投资是非工资收入很重要的一部分，通过股权入股企业来瓜分一个企业带来的大量现金流入其实完全应该是非工资收入的最大部分，但是也是风险最大的非工资收入，不过一旦把握住了就很容易实现“财务自由”。

总的来说，通过进行该游戏，让我对财富管理有了初步的认识，期待未来的更具体的知识和启发。

作者: L123 时间: 2019-3-8 22:17

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十年前买房也不一定实现财务自由，但会加速走向财务自由。

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