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标题: （赵贵英 18211543）浅谈中国房价、股价、汇率的走势 [打印本页]

作者: zhaogy6 时间: 2019-3-15 11:55 标题: （赵贵英 18211543）浅谈中国房价、股价、汇率的走势

宏观经济要点：
1、2018年，中国GDP增长6.6%，总量突破90万亿元。但根据政府工作报告，2019年GDP增长目标为6.0%－6.5%，有所下降
2、2018年，居民消费价格涨幅2.1%。2019年，政府设定的CPI涨幅在3%左右，接近CPI红线。
3、就业方面，2019年实现城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内的目标
4、在货币政策上，政府提出“适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段，引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。” 今年1月4日央行宣布降准1个百分点，净释放长期资金约8000亿元。由此说明今年货币政策可能会保持偏宽松，降准可能性很大，虽然降息争议较大，但也不排除会有降息的可能性
5、财政政策方面，政府今年赤字率拟按2.8%安排，比去年预算高0.2个百分点；财政赤字2.76万亿元。加上近几年的减税降费规模逐步扩大，达到今年的近2万亿元，重点是降低制造业和小微企业税收负担。
6、基建方面，政府工作报告提出，今年将完成铁路投资8000亿元、公路水运投资1.8万亿元，再开工一批重大水利工程，加快川藏铁路规划建设，加大城际交通、物流、市政、灾害防治、民用和通用航空等基础设施投资力度，加强新一代信息基础设施建设。
7、关于房地产税，政府工作报告表述为“稳妥推进房地产税立法”，相信有望在2019年落地。
8、2018年是美联储加息4次，是加息最密集的一年，而2019年显著放缓。

一、预测房价走势：
  综合上面提到的宏观形势可以知道：
  ① 一方面，经过去年政府的楼市调控政策干预，房价已经进入降温期，而从政府工作报告透露的信息可预测出2019年政府对楼市的调控依然不会放松，加上房地产税政策若在今年出台，将会形成房价下降的压力；
  ② 另一方面，今年的货币政策偏向宽松，虽然政府更偏向于利用降准措施释放流动性，但随着利率市场化，房贷利率有可能降低，那么将会吸引购房者购房使得房价上升，但个人认为这方面的影响较小。
  尽管如此，也不代表着今年的房价会有大幅度的下降，从GDP的数据可以看到，如今中国的经济形势并不是很好，经济不好的时候房地产就是拉动GDP很重要的主成分，所以我相信政府会利用宏观调控使房价维持在稳中有降的状态。

二、预测股价走势：
  受到中美贸易战和经济下行的双重打击，2018年的股市处于低迷状态。由于GDP增速放缓，意味着经济不景气，加上中美贸易战尚未解决，实体企业产能过剩，盈利能力正在下降，这种情况下，政府也不会放水到股票市场以造成股价泡沫，所以我认为2019年股市出现大涨的可能性微乎其微。
尽管未来股市整体上涨的可能性很小，但不排除会出现结构性的上涨，例如科创板以及基建相关的股票。科创板在去年11月初提出来，至3月2日凌晨，科创板规则正式落地，推进速度比当初的中小板和创业板都快，足以证明政府的重视程度，因此科创类股票有可能在政策的大力驱动下实现较大幅度的上涨。另外，2019年政府在基建方面的投资也有所上升，相信会推动基建相关股票的股价上涨。

三、预测汇率汇率走势：
  人民币的汇率走势不仅与中国自身的实体经济增长趋势有关，还与中美贸易战的谈判结果以及美国的货币政策有很大的关系。
  ① 从中国自身的经济情况来看，中国经济增长下行的压力越来越大，若政府为了扶持经济而降息，则可能导致人民币进一步贬值。
  ② 由于受中美贸易战的影响与冲击，许多企业都受到重创，倒闭企业增多会导致经济下行压力更大，这种情况下，政府为出手扶持经济可能会采取降息等政策，因此可能导致人民币汇率进一步贬值。
  ③ 美国的货币政策是否加息也决定了人民币汇率的走向，如果美联储继续加息，那么人民币会对美元贬值；如果美联储停止加息，或者转向减息，那么人民币便会升值。依我个人所见，最近美联储已经停止了加息举措，2019年继续加息的可能性也不大，从这方面看，人民币汇率有望在未来实现上升。
  总的来说，由于多方面不确定因素的影响，我认为2019年人民币的汇率波动会较大，但目前中国仍拥有大量的外汇储备，能够采取人为的手段与工具来持续人民币汇率的稳定。

作者: L123 时间: 2019-3-21 13:39

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