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标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势---19211561+李伟 [打印本页]

作者: 李伟 时间: 2021-3-17 17:57 标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势---19211561+李伟

中国未来房价、股价、汇率的走势
从宏观经济的发展来看，中国未来房价、股价会缓慢上升，汇率也会随着经济的发展逐步走强，人民币逐渐升值。

先谈谈房价，在目前宏观经济政策和政府调控下，房价还是会保持一个温和的上涨。
第一，目前的利率政策是史上最低，持续了6年左右，而且目前的政策并没有变化，正如2020年12月16日至18日在北京举行的中央经济工作会议指出，宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。
第二，对比来看，国外的利率接近0，甚至是负利率，如美国利率是0.25%，英国利率为0.1%等，这有可能导致国际资本流入国内，会进一步推升各种资产的价格走高，包括房产。
第三，2020年，我国GDP首次突破100万亿元，同比增长2.3%，成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。以及2035年远景目标支出，我国人均GDP达到中等发达国家水平，2万美元或将是重要的参考标准，预示着经济增长仍是必要条件，未来15年年均GDP增速仍需保持在5%附近的合理区间。以上这些表明中国经济持续不但增长，这也会导致房产价格不断上涨。
第四，同样国家为了房地产过热也采取了各种调控政策，包括十四五规划纲要中提出推进房地产税立法，加强房地产金融调控；包括最近严查经营贷款流入房地产以及各地的限购、限价等措施限制了房地产过快的增长。
以上表明，房价将会上涨，但不会过快的增长。

再谈谈股价，有人说股票市场是一个国家经济的晴雨表，但我们国家的股市非常奇怪，在过去几十年的发展中，国家经济不断增长，但股市却不是如预期一样不断上涨，但我仍看好中国股市，认为股价会缓慢上涨。
第一，政策上不断规范市场，加强监管，不断完善金融体制。3月5日，政府工作报告指出，要稳步推进注册制改革，完善常态化退市机制，加强债券市场建设，更好发挥多层次资本市场作用，拓展市场主体融资渠道。一方面通过稳步推进注册制改革，让更多的优质企业、新经济企业上市，另一方面通过完善常态化退市机制，让绩差公司及时退市，从而实现优胜劣汰，让资本市场更加成熟，不断提高上市公司整体质量。
第二，从长期来看，利率会不断下行，这是最好的直接刺激股市的动力。
第三，沪港通，深港通以及各种国家大基金入市，都会给股市带来增量资金，助涨股市。
第四，从A股的市盈率来看，还是偏低，如下图所示：

最后谈谈汇率，从去年疫情到现在，人民币一直不断升值，但我仍认为人民币还会升值，但不会过快。
第一，未来15年年均GDP增速仍保持在5%，中国国力增强、GDP不断增长，人民币也会随之增长。
第二，国外疫情仍未结束，美国的1.9万亿刺激计划，导致货币的供给量增加，经济恢复预期不明朗，因此美元还会有一定程度的贬值。
第三，中美贸易战的根源就是贸易逆差，而我们一直是贸易顺差国，随着贸易摩擦不但扩大和升级，我国势必在汇率上做出让步，做出平衡和妥协。
第四，随着中国对高科技、自主研发、创新的投入，产品的附加值也越来越高，利润也会不断提升，竞争力不断加强，对汇率的波动不会太敏感，也会一定程度上刺激人民币升值。
第五，中国人民日渐对美好生活的需求，这样也会刺激增强人民币的购买力，进口需求增大。

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