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标题: 中国未来房价、股价、汇率的走势--陈松鑫19211542 [打印本页]

作者: 陈松鑫 时间: 2021-3-19 12:06 标题: 中国未来房价、股价、汇率的走势--陈松鑫19211542

去年，在疫情背景下出台的各项提振经济的政策，如宽松型货币政策及信贷政策，使得经济出现结构性**现象。在政策刺激下，大量资金流入股市，拉动股指攀升。不同地区的房地产市场出现价格严重分化及房价飙升现象。房地产市场及金融市场出现明显的扩张。然而，实体经济受融资困难及利润收缩等因素影响，企业效益趋于恶化，恢复乏力。中国经济加剧了长期以来的“脱实向虚”的风险。

   随着新冠疫情防控常态化，我国国内宏观经济逐渐恢复，各项经济指标平稳复苏。全球经济也会随着疫苗接种的普及逐渐恢复。由此可见，中国宏观经济的内外部环境逐渐趋于稳定。2021年作为“十四五”规划的开局之年，中国将全面开启建设社会主义现代化国家的新征程。“十四五”规划及2035目标的系列规划与长远布局，将为经济的持续稳定发展保驾护航。

   伴随中国“双循环”发展模式及拉升消费升级政策下，中国将进一步利用消费市场规模优势，快速迭代升级供给侧，融合产业链体系，实现供需的良性循环。同时，“双循环”将进一步提振内需，加速中国居民的财富积累。

   针对房价，国家层面上，国家政策明令确定住房不炒，限购政策依然没有松动，长期的中国房价可能有轻微的涨跌，但不会再出现暴涨暴跌。就目前的形势而言，居民的收入水平不会有大幅的增长。同时，二胎政策已放开几年，但中国人口的出生率依旧在下行。加之中国的城镇化水平不断深化，所以整体的房价不会出现新一轮的暴涨，但是因为人口向大城市的流动趋势，大城市的房价会出现微涨，尤其是在一线城市饱满的情况下，二线城市可能将会成为房价拉升的主要区域。很多小城镇地区未来的房价预计会下跌，但国家正推进乡村振兴战略，旨在全面推进乡村振兴推动区域协调发展。在乡村经济驱动及国家扶持双管齐下，乡村及小城镇的房价可能会出现稳定下调的情况。

   针对股价，中国股市已经历过不成熟、不平衡的供求阶段，随着资本市场的不断开放与融资改革，我国的股票市场将进一步有序、平衡、规范地运行。中国股票市场潜力依旧很大，发展前景依然广阔。目前，中国股市估值较其他成熟市场高。在未来，A股市场估值预计会逐渐回落，趋于更加合理的状态。同时，随着监管规范化，中国股票市场发行会逐渐透明，对于违法违规现象处置会越来越严厉。未来股票的投资，要关注重点行业，确定未来增速高、壁垒高、门槛高且还没有被挖掘到的一些细分领域，如生物医药、高端制造及互联网领域。

   针对汇率，未来几年美元会走弱，人民币汇率会相对美元走升。加之人民币市场逐步开放，进入数字货币，人民币将可能成为机构投资者的新选择。但是长期来看，我国利率持续上升的可能性较低。因为经济的发展需要足够的货币资金来支持。如果一度调高利率，会加大企业经营的困境，不利于持续发展。同时，由于目前已出现较为明显的通胀现象，国家要通过宏观调控抑制利率总水平，才能确保经济增长的合理性。加之资本市场是我国未来经济工作的重点领域，但是我国的金融市场发展还不理想，要通过公开市场间接调控经济，都需要货币政策的配合。故，实行低利率的货币政策，对于资本市场的完善及经济的健康发展是很有必要的。

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