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根据宏观经济分析中国未来房价，股价和汇率的走势（18pb 18211806 谭韵）
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作者:
谭韵
时间:
2021-3-19 12:42
标题:
根据宏观经济分析中国未来房价，股价和汇率的走势（18pb 18211806 谭韵）
房价、汇率、股价，这三大价格动态，既折射中国经济走势，又联动全球金融市场，事关宏观经济稳定和百姓民生诉求。
房价关系民生，从疫情以来，经济恢复基础不牢，随着逆周期调节政策力度减弱，基建和房地产投资面临放缓的压力，消费仍受就业和居民收入抑制，恢复缓慢。2020年5月是政策顶，2021年1季度前后可能到达经济顶，回归潜在增长率，但经济复苏的韧性较强。另，基建投资的快速反弹难以持续，基建投资是典型的逆周期对冲力量，随着经济逐步恢复，基建逆周期调节的必要性大幅下降，叠加地方财政压力大，挤压基建支出空间。房地产是周期之母，房地产短期看金融，2020年在低利率和货币宽松的推动下，房地产市场的复苏对3月以来的这一轮经济复苏周期贡献明显。但随着5-6月以来货币政策回归正常化、边际收紧，未来房地产销售和投资均面临回落压力，但考虑到2020年拿地较多、2021年长租房发力，预计房地产投资韧性较强。一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，城市化未来将有2亿打工大军走进一线城市。房地产长期看人口，区域分化将是未来的主流。
股价，资本市场改革将深入推进，股票也是人们很重要的资产。有此困惑的股民不在少数，去年，上证综指从年初的3000点左右上涨至6月份的5166点，吸引不少股民跑步入场，随后股市突现异常波动，上市公司市值迅速萎缩。2021年以来，A股指数不断下探，上证综指近期已跌至2700点附近。股价取决于几方面因素，包括企业基本面、资金供给、政策预期、投资者信心等。答案很简单：这就是聚焦确定性高的行业龙头公司，坚定拥抱优秀公司的股权，远离垃圾股和小市值股。投资是认知的变现，人赚不到他“不信”的钱。
汇率。在中国经济长期前景可观的背景下，中美两国宏观经济周期分化导致人民币短期走低压力。随着2月初美元指数大跌及美联储主席表态弱化加息预期，人民币对美元缓慢回调，一度升值至6.49左右。在可预见的未来，加大参考一篮子货币的力度，保持一篮子汇率的基本稳定，是人民币汇率形成机制的主基调。
无论是房价，股价和汇率，我觉得未来中国都是相对乐观，因为在政策和大环境下，政府鼓励投资，出口和消费，最大能动可以推动三大列车的就是房产投资，贸易出口和零售消费。有需求就会有价格，因此，无论是房产市场还是资本市场前景还是被看好。
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