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根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-21211464-熊明霞
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作者:
熊明霞
时间:
2022-3-3 00:04
标题:
根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-21211464-熊明霞
根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势
宏观经济分析中，主要集中分析国家政策走向对相关行业及市场的影响。就如同新东方的经历，国家对一个行业的态度直接关系到整个行业的命运，无论是好企业还是差企业，不转型就受到国家政策的制约。
在2020年国家出台了三条红线，房产企业受该政策波动较大。从宏观角度分析，由于日本的前车之鉴，中国会努力减少房地产泡沫对经济的影响，早在最开始习总书记就提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”口号后，国家对房市的调控就在逐渐收紧，由于居民大部分家庭资产用于投资房产，所以国家也不能直接让这个房价剧烈下跌，所以只能说未来房价会稳中有序的增长。但是有考虑到人口红利的下降，居民对房产的需求随着人口的下降而下降，未来如果人口下降，那么房子的流动性降低，房价可能会下跌。但无论是上涨还是下跌，房价都有一个相对保值的作用，目前人口还是正增长，所以我认为未来房价会增加，但增加幅度不大。
股价的话，收到投资者的机会成本的影响。而机会成本这主要需要考虑十年期国债利率以及相关的银行短期存款利率等指标。例如说货币政策中，公开市场买入就是向市场投放资金，那么居民手上的钱就会有一个被动贬值的效应，把钱拿在手上的成本就会增加。而如果降低法定存款准备金率和降低再贴现率，都是央行对市场释放出一个宽松的货币政策，那么配套的贷款利率可能也会随之降低，投资者的机会成本下降，从而推动投资者进行投资，而一般的投资者能接触到的投资市场还是证券市场，所以未来的股价会上升。
汇率这个指标主要和国际收支有关，国际收支是否平衡主要看经常账户和资本账户的余额在哪一方。我国目前在转型期，由中国制造（成本领先）转变为中国智造（差异化），在转变期间会有一个阵痛期，由于我国经常账户顺差主要是因为出口数量多，未来减少低成本的商品转而出口高质量的商品会需要一段时间，并且疫情导致一些国家消费力度下降，所以我认为我国的经常账户的顺差优势会下降，但资本账户对海外投资者的吸引增加，但这需要防止热钱冲击中国市场。所以，结合两个方面来分析，我认为经常账户的影响大于资本账户，我国的汇率会先升值一段时间，后期会下降。
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