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标题: 根据宏观经济分析未来房价、股价以及汇率的趋势——20211553 黄秋凯 [打印本页]

作者: 黄秋凯 时间: 2022-3-3 13:29 标题: 根据宏观经济分析未来房价、股价以及汇率的趋势——20211553 黄秋凯

回顾2021年，受到疫情反复影响，房地产的严控措施等因素影响， 2021年全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。2022年的整体基调会在疫情常态化以及房产产业的走弱趋稳的态势中，保持GDP稳健增长。纵观全球，2022年全球经济持续放缓，中国出口有机会但是增速会减缓，消费会逐步回升但是增幅有限；投资方面暂时又无法摆脱依靠房地产实现稳健增长，新基建，碳中和等新产业投资基数目前尚小；基于国内2022年宏观经济的判断，2022年受到全球货币政策的变化，数国先后加息，可能会造成人民币贬值，中美关系以及全球地缘政治、科技发展等问题，都将影响到宏观的经济环境，不过主基调还是稳增长，把控节奏发展是主旋律。

关于房价的趋势
2021年的楼市调控政策频繁出台高达650次，可见房价调控，抑制房价高速增长，抑制房地产行业泡沫增大，是房价发展趋势的主旋律。从未来可能会落地的房产税，国家希望控制发达地区高房价，促进房价软着陆等手段看，未来房价的趋势是回归居住属性趋于平稳，即便是跟随市场需求、**出现的涨幅也是不可能与之前的20年相提并论。因此，房价在2022年乃至未来，随着炒房退场，基于市场供需调整，房价下降后会呈现较为稳定的状态。但是人口净流入等发达城市地区，尤其是一线城市核心地段，将会根据市场需求在可见未来还是会保持房价的增长态势。以深圳为例，其核心地段如南山福田的房价会在下跌横盘期后逐步回暖增长。

关于股价的趋势
有人说股市是未来经济的先行表现，是未来经济的晴雨表。我国GDP是由消费、投资、出口三驾马车组成。对于未来股价的趋势看法，我认为会持续在震荡期，尤其是世界经济复苏过程，一旦货币环境过度收紧，那股市可能会出现政策性收紧带来的震荡反应。
我们可以看到目前消费受到疫情的影响一直在波动，难以有确定性的增长；而海外疫情的情况，短期出口有利好但是在长远看，出口的拉升效果有限。在投资角度看，目前实体经济发展一般，国家目前正处于产业转型的重要阶段，新基建和碳中和作为未来经济发展的主轴，资本市场会有新的表现，但占据目前大头的实体经济增速会将放缓。基于此，对未来股价持有观望，持续震荡的看法，当然在国家释放支持新经济作为发展主线，促进资本市场的健康发展与激活风险投资，可能会出现结构性牛市。未来股价上涨的可能性存在，但会处于一段较长的震动期。

关于汇率发展趋势
只有一个看法，即未来人民币坚挺！看好人民币未来升值，主要是看好中国未来经济增长率，即国内经济发展的内在驱动因素会让人民币坚挺，朝着趋势性升值发展。
虽然在发展的过

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