标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 —— 蒋祺 20211566 [打印本页]

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作者: jiangqi    时间: 2022-3-4 14:47     标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 —— 蒋祺 20211566

宏观经济基本情况：
2022年1月17日，国家统计局发布公告，初步核算，全年我国国内生产总值1143670亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。中国实际GDP 已占美国87.4%，有望在2027 年超越美国成为全球第一大经济体。中国在疫情面前的优异表现进一步缩小了和西方世界的经济差距。全球通胀水平预计可能从高点回落；中国经济在政策偏暖支持下，应将维持在一个合理的增长水平。各主要市场在震荡之后将回归平稳，大起大落的可能性较低。
房价：
“房子是用来住的，不是用来炒的”是基本的政策方向，也是社会公众的一项共识，过去房价暴涨的情况基本不可能再发生。政策不会轻易把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，会加强预期引导去促进房地产业良性循环和健康发展。但是一旦房价剧烈下跌，隐藏的矛盾也就会逐步暴露出来，下跌幅度越大暴露的问题也越多、越严重，容易造成金融系统风险和社会动荡。近几个月以来，多方面的宏观政策都逐渐体现出信贷在房地产的回升，如央行在今下调LPR ，下调首付比例、降低房贷利率、加快审批流程等。结合人口流动，一线城市和省会城市人口净流入，中小城市人口净流出。因此综上我认为，中国未来房价在大城市稳中略升，中小城市稳中略降。
股价：
2022年初推出的“新四万亿经济刺激计划”很大程度上能够缓解流动性，GDP恢复稳定增长，股市在2021年也经历了较大程度的回调，预期2022年股市会有一定空间的上涨。资金预计会主要流向人工智能、云计算、数据中心、新能源、半导体等行业。
汇率：
美元持续放水，国际局势动荡，近期俄乌战争人民币起到一定“避险作用”，对人民币有一定的升值推动作用。我国货币政策总的基调是，仍然是“稳字当头”。执行稳健的货币政策并且根据形势变化和经济高质量发展的要求，灵活适度调节货币政策的力度、节奏和重点，不会全部跟着美元的节奏走。因此我个人预计，2022年人民币的走势是稳中略升值。

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