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标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势_20211938孙哲敏 [打印本页]

作者: thief 时间: 2022-3-4 19:07 标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势_20211938孙哲敏

曾在朋友圈看到过这样一句话：从现在开始如果再看不懂国家政策，可能就会寸步难行。这句话足显了对宏观经济的了解，将深入到平时的工作、生活以及交际中。
如何看待中国未来的房价的走势。2021年房地产市场经历了一轮行业大出清，头部企业暴雷，许多企业陷入生存危机，投资逻辑已经发生改变。去年在四季度末，政策开始纠偏，从央行例会到中央财经会议都在强调维护房地产市场健康发展，多地房贷利率开始下调，政策底部已至。但从政策底到金融底再到市场底仍需时间，民众对房价预期仍未改变。要适应从全国一盘棋到城市大分化，从全局大牛市到结构性牛市的转变。未来的房价绝不会是同涨同跌，城市之间必然会分化，因为人口会从非核心城市向10%-20%的核心城市集中，具体如下：一是京沪深这样的传统一线城市，他们的人口吸纳能力不用多说。二是从二线城市里涌现出来的一批新一线城市，他们会成为各自所处区域和城市群的一个中心，也会吸引越来越多的人口流入。三是具有独特自然地理或人文环境的特色小城市，最典型的就是三亚这样的城市，既有中国最美的海岸线和最适宜的气候，又有像离岛免税这样独有的优惠政策，也同样可以吸引很多外来人口的迁入。总而言之，核心城市就一个标准，能够吸引人才的地方。
个人认为从买房投资的角度，中国的房地产市场和房地产行业都面临很大的挑战，黄金时代一去不复返，但也没必要把房地产妖魔化，它还没到万劫不复的地步，至少未来十年依然会有白银时代的机会可以把握。从买房的角度说，要精选核心城市和核心地段，投资性的需求尽量不要买房。从选赛道的角度说，要逐步从新房时代转向存量房时代，从前端转向后端。
如何看待未来的股价走势。全球政经格局巨变，国内三驾马车后劲不足，经济复苏最强劲的阶段已经过去了，后续经济下行压力加大。特别是中美两国再度进入经济货币双背离周期，中国无论在经济走势还是货币取向上都相对被动。不仅要应对增速放缓的出口、投资回落的地产、不及预期的基建、相对疲软的消费，还要兼顾货币正常化后的出清，为美联储“加息”带来的资本外流和金融市场巨震做好准备。但是，尽管内外承压，挑战重重，中国经济有坚实的基本盘，窗口期还在，依然有很多好牌可以打，而且金融出清已接近尾声，个人认为有能力也有信心可以打赢这场经济保卫战和金融风险攻坚战。在股价的预测方面，个人认为基本面应是稳步波动爬坡的形式，在部分领域仍有较大的挖掘空间，例如：能源、资源、信息。
如何看待未来汇率的走势。最近1个月，1欧元对美元从1.14到1.11美元，下降了0.03；1欧美元对人民币从7.3到7.01，下降了0.29；1美元对人民币从6.36到6.32，下降了0.04，基本上可以理解成国际资本市场更看好中国。同时在未来的几年中，一则源于自身的全产业链优势、二则源于疫后经济的特征，我国的稳字中可以仍旧向前。目前预测两位期间对我国预测的增长率区间为5.0%~5.5%，个人认为在疫情后中国是少有的迅速控制住疫情扩散的国家，中国经济和中国资产一定意义上具备“绿洲效应”所致，即产业和资产的不确定性更低，在经济稳中缓步上升时，预测汇率未来基本面还是保证稳定，但在稳定中人民币会有所升值。

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