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标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-20211504 [打印本页]

作者: 陈琳婷 时间: 2022-3-4 23:13 标题: 根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-20211504

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势
20211504 陈琳婷

一、房价方面
   2021年底，中央经济工作会议强调，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进，要坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位，加强预期引导。同时，国家支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。中国房地产市场经历了从2021年上半年热度较高到下半年深度调整的转变。2022年一季度，房地产行业信心尚未出现明显改观，购房者购置房产的情绪不高扬。
   另一方面，目前我国住房已经基本趋于饱和状态，因供求关系影响，可能2022年房价会持续下跌。我国房价已经经历了几十年的上涨趋势，背离了市场价值规律方向。2021年，国家界定了三条红线，推动住房不炒的深入发展。我国目前城镇化已经进入到尾声阶段，再加上现在的老年人口越来越多，房价上涨已失去长期的购买力支撑。在多数5、6线城市，许多房屋处于空置状态，也就表明现在的住房市场基本趋于饱和。而且近期全球的经济发展都相对低迷，普通百姓用于购置房产的能力仍有限。
   综上，推测未来房价估计会下跌。

二、股价方面
   由于稳增长是2022年中国经济工作的重要方向之一，国家的各项宏观经济政策会向稳增长的方向倾斜，积极的财政政策对相关行业企业的业绩改善将起助力作用。同时，实行新的减税降费政策，政府适度超前的基建投资和新增的地方政府专项债，都能在制造业、专精特新企业、科技型中小企业、基础设施领域的企业产生利好信号，提升相关企业和产业的业绩表现。
   与此同时，国内疫情形势逐步得到控制，而此时国际情况还比较恶劣，所以2022年疫情中国国内投资的干扰将逐步减弱，当初受疫情影响较大的行业将逐步复苏，治疗特效药和后疫情时代经济相关的领域将恢复比较明显。
   总而言之，2022年中国股市以稳为大方向，稳中向好，而其中高端制造业、能源及医疗类的板块将有较好的表现。

三、汇率方面
   首先，2021年到2022年中美冲突、哈沙克斯坦内乱、美军撤离阿富汗等都增加了全球地缘政治风险，2022年俄乌冲突和中美摩擦的演变，也破坏了地区安全局势，引发了全球能源供给和能源转型等连锁问题。这导致国际资金选择性避险，根据以往国际各国资金变现，人民币会相对稳妥，因此在这个关键时刻人民币将表现出韧性，人民币兑美元汇率可能降低。
   其次，目前中国通胀水平整体可控，CPI增速仍处于低位，CPI同比增速从-0.3%上升至1.5%，而美国通胀率持续高涨，通胀问题已经迫在眉睫。国际资金将长期看好中国经济发展，故人民币将升值，汇率将降低。
   第三，2020年开始到现在，疫情已经发生两年，中国疫情蔓延局势已基本得到控制，而国际形势仍很严峻，这将使国际各国更看好人民币，人民币升值，汇率降低。
   但是，人民币单边升值将抑制出口，我国实行的是有管理的浮动汇率制，国家会进行管控避免人民币单边升值。所以在目前形势下，未来汇率将在目前水平上再小幅下降。

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