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标题: 2根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 21211807朱伟 [打印本页]

作者: 风飞流云 时间: 2023-5-17 00:18 标题: 2根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势 21211807朱伟

如果是足够长的时间，整个中国房价、股价、汇率的绝对值都是会上涨，只是是否可以跑赢通胀的问题。
房价：
房地产长期看人口、中期看土地，短期看金融的观点深入人心。
1、从长期来看人口，无论是参考国外发达国家人口增长率的变化，还是我国人口近年来增长率的变化，都呈现出少子化、老龄化、区域人口增减分化，这个趋势总体来看不可逆，因此对应的需求端变化也就相对清晰，房价会根据区域人口增加的分化而分化，但是10年后总体房价可能就在那维持不动，小幅上涨却跑不赢通胀，变相下跌。
2、中期看土地，虽然地方财政近年来因为疫情、房地产等原因导致赤字越来越大，越是依靠土地财政的地方越是经济不好，人口流出，房地产价格越低，越是卖不出价格，同时土地也越是不紧缺。在过去城市化进程中，从农村去大城市打工，再回老家县城购房的房地产发展之路行不通了。
3、短期看金融，自去年以来，由于商业银行净息差逐季下降，净利润增速下滑，央行通过市场利率定价自律机制，引导银行下调存款利率、压降负债成本，从而稳定息差水平，降低贷款利率。即便想回到过去秒光的年代是遥遥无期，按理从短期来看，会迎来一波房地产复苏，但当前总体经济尚未复苏，4月的长期贷款与存款同步减少，意味着越来越多的在考虑提前还贷，应对未来的不确定性，因此当前市场依然存在很强的观望情绪.
4、此外今年的两会中关于房地产明确提出：政策的底线是只住不炒，“稳字当头”，将进一步明确房地产的总趋势，结合上面的三看，房价的绝对值伴随后续的经济复苏可能会增加，但是真实的价格将进入漫长的停涨缓慢下跌的时期，再低迷的市场也总还有闪光点，少数洼地可能还有上涨的空间，总体而言房价作为升值完成财富快速积累的时代已经过去，将更多回归其居住属性。
股价：
1、中国的经济市场不断地扩大首先就是中国的经济市场不断地扩大，对于中国的经济市场而言正在不断的扩大这对于中国的长期发展是非常有利的，可以更好的满足长期的发展需求，并且可以让中国提升自身的核心竞争力。
2、股市可能会走向10年长牛。这个看法最为普遍，当我们的楼市不能作为蓄水池的时候，股市自然就成为了资金的蓄水池。
3、政策支持股市上涨，股市无疑会上涨。股市在2018年底和2019年初上涨，政策支撑股市上涨信号非常强烈，国家各部门联合发布了多种利好政策来支撑股市上涨。除了2020年的特殊年份，政策必须支持股市的上涨，这是没有选择的。
4、股票市场是市场经济的高级组织形态，是生产力发展的必然产物。社会化大生产越发达，对社会资金的融通需求就越大，股票市场筹集资金和优化资源配置的功能就越是能够充分发挥，股票市场也就越发达。
5、现在最重要的创新有两个，一个是电动汽车在革传统汽车的命，涉及电动汽车和新型电池行业。另一个是工业互联网在革传统制造的命，涉及大数据、云计算、工业软件、智能控制等。
个人认为股市的未来是指数时代的牛市将开启。
汇率：
1、乌克兰危机后，美国冻结俄罗斯央行储备资产的美元武器化行为，动摇了美国国债作为全球最安全资产以及美元作为全球储备货币的地位，这引发了新兴市场和发展中国家的警惕。印度、中国等国家政府在多元化配置储备资产的同时，权衡美国反制风险，陆续降低美元资产购买，而大幅购买黄金，投资者对美元需求下降。
2、第42届东盟峰会声明中，东盟强调在推进一体化进程中推荐使用本地货币进行跨境交易，加强东盟区域支付的联通性。东盟发布的声明中提到了“用本币交易结算”，也证明美元的霸权又一次遭到重挫。
3、美国债务危机逼近上限之际，美国银行倒闭事件仍在以前所未有的速度继续发生，投资者和银行储户对此深感担忧，结合美国经济目前的情况，外媒分析称，一场金融危机即将到来。继签名银行和硅谷银行倒闭后，美国第一共和银行被出售给摩根大通银行，这是金融危机结束后倒闭的最大的银行之一。这三家银行共持有5320亿美元的资产，远远超过2008年金融危机时倒闭的25家银行的总资产。因此，今年美国银行倒闭的规模可以说是历年来最大的。
4、现在许多国家在与中国进行交易的时候纷纷用人民币或者是本币结算，不能否认的一件事情是，想要撼动美元的霸权地位绝非易事，目前全球央行储备中美元占比将近60%。国际金融贸易和货币体系中，美元依然占据绝对的主导，但是随着美国政府的一系列行为让外界对于美国不信任，进而加剧了对于美元的不信任。尽管短期内美元霸权不会被彻底瓦解，但是现在美元的地位已经被动摇了。
5、因此人民币汇率相比美元将逐渐走强，但总体应该还是会维持在一个相对安全的区间，否则过于快速的汇率上涨将对中国外贸出口带来困境。

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