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标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211753+徐明华 [打印本页]

作者: cutemini 时间: 2023-5-17 22:16 标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211753+徐明华

本文基于通篇阅读，2021年的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称“十四五规划”）以及去年10月《中国**第二十次全国代表大会报告》（以下简称“二十大报告”）全文，摘取部分关键原文，并结合课堂上老师教导的宏观经济学知识，做出的综合判断。

1、关于房价的判断
十四五规划重点提到，“完善住房市场体系和住房保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度。”
同时，报告还提到要“完善大中城市宜居宜业功能，充分利用综合成本相对较低的优势，主动承接超大特大城市产业转移和功能疏解，夯实实体经济发展基础。立足特色资源和产业基础，确立制造业差异化定位，推动制造业规模化集群化发展，因地制宜建设先进制造业基地、商贸物流中心和区域专业服务中心。优化市政公用设施布局和功能，支持三级医院和高等院校在大中城市布局，增加文化体育资源供给，营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质。”
综上所述，政府明确提出稳定房价而且遏制投资投机性需求，因此全国范围内房价不可能出现大幅度飙升的情况。而按照城市属性来看，在人口流入多、房价高的城市虽然会提供多主体供给，但毕竟有深厚的经济发基础和成熟的配套设施，相信未来会维持现有价格，同时略有涨幅。而在人口流入少、房价高的城市一定会出现房价大幅度下跌的情况，逐步恢复到正常水平。

2、关于股价的判断
十四五规划明确指出，“深入实施扩大内需战略，增强消费对经济发展的基础性作用和投资对优化供给结构的关键性作用，建设消费和投资需求旺盛的强大国内市场。优化投资结构，提高投资效率，保持投资合理增长。加快补齐基础设施、市政工程、农业农村、公共安全、生态环保、公共卫生、物资储备、防灾减灾、民生保障等领域短板，推动企业设备更新和技术改造，扩大战略性新兴产业投资。推进既促消费惠民生又调结构增后劲的新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程建设。面向服务国家重大战略，实施川藏铁路、西部陆海新通道、国家水网、雅鲁藏布江下游水电开发、星际探测、北斗产业化等重大工程，推进重大科研设施、重大生态系统保护修复、公共卫生应急保障、重大引调水、防洪减灾、送电输气、沿边沿江沿海交通等一批强基础、增功能、利长远的重大项目建设。深化投融资体制改革，发挥政府投资撬动作用，激发民间投资活力，形成市场主导的投资内生增长机制。健全项目谋划、储备、推进机制，加大资金、用地等要素保障力度，加快投资项目落地见效。规范有序推进政府和社会资本合作（PPP），推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。”
投资的重要性不言而喻，因此国内的投资环境势必日渐规划完善和运行成熟，内外部投资者都会对中国的投资市场充满信心。“优化投资结构，提高投资效率，保持投资合理增长”更是国家的目标。同时，房地产的投资投机性需求减少，意味着不会再有大量的资金新增到房地产领域；股市则变成另一个可考虑的投资阵地。相信未来股市运行会更体系化和成熟，股市的大盘表现整体向好，但各个股会随着行业变化及自身经营水平等正常市场因素呈现波动的状态。

3、关于汇率的判断
十四五规划清晰指出，“构建与国际通行规则相衔接的制度体系和监管模式。健全外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度，进一步缩减外资准入负面清单，落实准入后国民待遇，促进内外资企业公平竞争。建立健全跨境服务贸易负面清单管理制度，健全技术贸易促进体系。稳妥推进银行、证券、保险、基金、期货等金融领域开放，深化境内外资本市场互联互通，健全合格境外投资者制度。稳慎推进人民币国际化，坚持市场驱动和企业自主选择，营造以人民币自由使用为基础的新型互利合作关系。完善出入境、海关、外汇、税收等环节管理服务”。二十大报告再次提到，“有序推进人民币国际化”。
由此可见，人民币国际化的过程一定不会伴随着大幅度的升值和贬值，而是表现为稳慎进行，保持长期的汇率稳定，同时基于中国的经济地位，汇率可能略有上涨。

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