招宝理财诊所 - Powered by Discuz! Board

标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211650+廖铖浩 [打印本页]

作者: 干脆面小浣熊 时间: 2023-5-18 23:44 标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211650+廖铖浩

一、房价
   影响房价的主要因素有：经济因素、社会因素和政策法律因素。
   从经济层面看，目前国家整体经济增速放缓，居民的储蓄、消费水平都普遍走低，相应的在房地产的消费能力也变弱。政府土地财政收入减少，房地产市场明显不景气。
   从社会层面看，影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。在目前社会秩序和城市化都趋于稳定的情况下，人口出生率持续走低，虽然短时间内不会影响主要消费人群数量，但影响了消费者对于未来房价的市场预期。使得房地产价格横盘或是阴跌的地步。
   从政策法律因素看，习总书记在二十大报告中提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。所以未来房价肯定不会疯涨，各地房价会出现一城一价的情况。
二、股价
   影响股价的核心因素有：国内生产总值与经济增长率、经济周期和利率变动。
   从历史数据看，国内生产总值与经济增长率与我国股市没有明显的相关性。但在二十大报告中：深化金融体制改革，建设现代中央银行制度，加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系，依法将各类金融活动全部纳入监管，守住不发生系统性风险底线。健全资本市场功能，提高直接融资比重。对于股市来说是一个重大利好，标志着我国股市将更加市场化和规范化。
   目前全球都处于经济周期的下行期，在这个比烂的环境中，中国的经济周期依然被外界看好。中国一年期贷款利率为4.35%，处于历史低位。在房地产市场不景气的情况下，资金应该会大量流向股市，所以在贷款利率稳定时，股市将迎来重大利好。
三、汇率
   中长期来看影响人民币汇率的因素有进出口差额、资本流入差额、经济增长率和政府干预。
   从进出口差额的角度看，所以如果一个国家出口额，比进口额多，出现贸易顺差，那么这个国家，挣的外汇就多了，而花的外汇减少。那么外汇的价格自然就会下跌，本国货币也就相应升值。反之，本国货币就会面临贬值压力。
   资本流入差额要与经济增长率放在一起来考虑，当大量外资都流入一国时，流入本国的资本，多于资本流出，这个国家就会出现资本项目顺差，外汇供给多，需求少，那么外币相对贬值，本国货币就会相应升值。反之，当资本大量流出本国，都在抛售本币，那么本国货币就会面临贬值。而经济增长率高说明该国具有良好的投资机会，和较高的投资回报率，而资本又都是逐利的，所以也会吸引大量外资流入，资本账户顺差，本币升值。
   最后，从政府干预的角度来看，为了扶持对外贸易，有短期内进行汇率贬值的动机。但从长期大趋势来看，在中国贸易顺差、资本流入顺差和经济增速稳定的情况下，人民汇率会保持一定的升值空间。

欢迎光临招宝理财诊所 (http://zhaobaolicai.com/bbs/)