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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+22211027+欧朗艺
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作者:
欧朗艺
时间:
2023-5-19 17:05
标题:
2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+22211027+欧朗艺
2022 年市场受到海外灰犀牛和黑天鹅事件影响，特别是美联储超预期加息节奏和地缘冲突持久化演进，给市场带来了巨大的冲击。2023年俄乌冲突边际缓和，市场对常态化的俄乌冲突影响弱化，美联储进入加息周期的尾声，甚至于在下半年可能会降息。国内经济方面，2023年国内宏观经济将延续稳增长的工作总基调，货币政策整体维持稳健宽松，经济有望触底反弹。2023年市场整体的宏观投资环境明显改善，市场风险偏好将从底部修复，权益市场将有所表现，各大指数表现将明显好于2022年。
汇率方面，近期美国银行业动荡以及债务危机导致市场避险情绪升温，避险资金流入美元，美元指数回暖。而国内经济数据短期低于市场预期，经济呈现弱复苏，经济基本面不及预期对人民币汇率支撑变弱，人民币兑美元汇率近期破7。但美国加息周期临近尾声，中长期美元整体将偏弱势运行。而后续随着国内稳增长政策的持续发力，经济将重回正轨，经济数据有望明显回升，对人民币汇率形成支撑。长期来看人民币汇率将回归震荡走势。
房地产方面，今年中央对房地产表态整体延续积极，其核心目的还是要改善市场预期、修复行业信心，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求。中央政策将以稳为主，继续托底房地产市场，保交楼等政策底线继续坚守。
从国际经验看，核心城市房价高、涨幅高于其他地区是世界普遍现象。国内人口长期大量向一二线核心城市集聚，核心城市有着优质公共资源、高兴技术产业等，长期能源源不断地吸引外来人口流入。房地产长期看人口，预计一二线城市的核心区域房价在未来仍将有向上的空间，但在“房住不炒”的政策下，上涨幅度将会远远小于过去房价暴涨的20年，房地产市场将趋于健康稳定发展。三四线城市由于土地供应较为富裕，当前市场库存较高等原因，预计三四线城市后续房价会有所承压。
整体来看，2023年宏观经济环境明显改善，股票市场相对去年将有明显好转，市场有望迎来反弹。而随着国内经济持续复苏，美元的高位回落，人民币汇率也将回归震荡走势。房价方面，应重点关注一二线城市的核心区域，人口持续流入支撑一二线核心区域的房价，而库存较高的三四线城市后续房价可能仍会有所承压。
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