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标题: 2+分析中国未来房价、股价、汇率走势+22211078+冯靓 [打印本页]

作者: 十三乙亥    时间: 2024-3-14 15:39     标题: 2+分析中国未来房价、股价、汇率走势+22211078+冯靓

本帖最后由 十三乙亥 于 2024-3-14 15:51 编辑

1、房价
目前房地产市场有三大矛盾:
第一,住房估值偏贵。2023年我国一线城市的市中心和非市中心的住宅租售比分别为1.3%和1.5%,对比全球主要城市明显偏低,以价值股的角度来看待当前的租售比,我国住房的估值水平仍有待进一步消化
第二,市场预期偏弱。房地产市场又存在“买涨不买跌”的特征,在估值消化完成之前,房价持续地下跌反过来还会在房地产市场产生降价预期。
第三,库存水平偏高。新房库存、二手房库存及房企手中待开发土地库存,均不低。
同时,从基准利率LPR看,近年持续走低,已经来到了历史低值区域

因此,总体来讲。基于房住不炒政策以及当前的三大矛盾,房地产市场不再可能恢复往年蓬勃发展的势态,房产投资属性将大大降低。一线城市核心区域房价将较为稳定,由于LPR触底,短期内或许可迎来触底反弹,但长期来看,上涨下跌幅度都不会太大,但非重要城市核心区位的房价,未来可能将进一步走低。

2、股价

市场在2024年2月初时已经进入了基本面历史牛市估值均值的近20年最低水平,两市5000家个股的平均估值已经来到了23,已处于中期底部估值水平偏下的位置。综合A股30余年的平均估值,从图中可看到,除2008年金融危机外,目前股指历史最低,而考虑到2008年市场的上市家数与当前市场的庞大体量,现有估值水平已经是历史最低。
因此,目前股市处于结构性低位,24年年线较大可能收阳,具有一定的赚钱效应。

3、汇率
第一,外部环境有望好转。美联储本轮货币政策紧缩周期基本结束是大概率事件,美联储继续加息的概率很低,降息则是时间问题,预计美联储会在2024年年中后开始降息。
第二,国内经济内生动力增强。大部分宏观数据都在好转,包括消费增速、出口增速、工业企业利润增速、PPI增速等。同时,中央政府开始着手解决房地产和地方债蕴含的风险。另外,中美关系正在发生边际改善,这有助于降低投资者对地缘政治冲突的预期。
因此,2024年人民币汇率预期是有望稳中有升
作者: 谢梦雪    时间: 2024-3-15 14:26

[发帖际遇]: 谢梦雪去见网友,被骗金币4,你今天的运气真差.


顶顶顶 uu写的真不错




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