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标题: 2+分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23211499+庞成渝 [打印本页]

作者: 阿鱼 时间: 2024-3-15 21:09 标题: 2+分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23211499+庞成渝

一、房价走势
（1）政策调整
政府对房地产市场的政策调整将对市场产生重要影响。
2023年7月24日，中政局会指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此后，在“供求关系发生重大变化”的定调之下，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，至今全年出台政策超600条。房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境接近最宽松阶段。从下图可看出近年来LPR在逐渐下调，利好房地产行业。
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因此如果明年政府采取更加宽松的政策，鼓励房地产市场的发展，那么市场可能会出现新的转机。但是目前的政策已经较为宽松，房地产的使命快速城市化基本已经达成，一个庞大的消费市场已经建立。所以未来的政策端会更加求“稳”，保持现有规模，在现有基础上实现进一步的城市化和城市翻新。
（2）市场需求
市场需求是决定房地产市场走势的重要因素之一。
首先，在过去十几年的发展中政府需求在房地产发展中起到了重要作用，政府在城市规划和基础设施建设方面需要大量的土地和房屋资源；其次，人口需求也是房地产发展的重要推动力。随着人口的增长和城市化进程的加速，人们对住房的需求不断增加。
然后，随着我国城镇化率提高、人口老龄化的加剧和生育率的下降，房地产市场的需求量可能已经到顶，将会逐渐减弱。
（3）经济形势
疫情后我国经济复苏较为缓慢，居民收入因此受到负面影响，购房需求遂受到抑制。
综上所述，个人认为未来房价走势会是逐渐下跌的过程，但是短期内由于政策的利好可能会出现小幅上升。

二、股价走势
2023年12月初，上证指数失守3000点，此后大致经历了两个多月的下跌，最低跌至2635.09。在此情景下， “国家队”连续出手，在监管层为杠杆资金释压、严厉打击造假与恶意做空等举措的提振之下上证指数开始回升。
为了加快疫情之后的经济复苏，当前我国的财政政策与货币政策均较为宽松，正如上一部分的图显示，LPR正处于较低的水平，因此总体上资金使用的机会成本大大降低，资金面较为宽裕，实体经济会受到一定的鼓励，进而利好股市的上涨。加之此前A股存在一定的超跌情形，未来受益于宽松政策的刺激与市场情绪的缓和，股市应该能够保持较稳定的上涨速度。
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三、汇率走势
当前美国利率已处在较高点，失业率此前随着利率的上升在不断下降，然而最新的数据显示，美国2024年2月失业率为3.9%，为2022年1月来新高，高于预期的3.70%。更高的失业率意味着经济正在放缓，人们的收入降低，通胀上升可能性下降。而当前美联储维持高利率是为了遏制通胀，因此，失业率上升后美联储降息的可能性增大，可以预期未来一段时间内美元会贬值，人民币会升值。
此外，从国内来看，2024年以来中国国内经济走势平稳，股市走出前期下跌的阴霾，这都利多人民币走势。

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