招宝理财诊所 - Powered by Discuz! Board

标题: 2+关于中国房价、股价、汇率未来的走势分析+23210127+胡艺腾 [打印本页]

作者: 胡艺腾 时间: 2024-6-28 17:31 标题: 2+关于中国房价、股价、汇率未来的走势分析+23210127+胡艺腾

先说结论，我认为未来中国房价将会走低、股价长期来看会升高、人民币汇率长期来看也会走高（间标法下即人民币升值）。
对于过去的中国而言，房价、股价以及汇率都是能够反应中国整体经济形势的指标。现如今，中国经济尤其是地方财政，正在努力摆脱过度依赖土地财政的局面，未来上述三个指标中，房价将逐渐下降回归理性，房价收入比回归正常有助于居民消费释放，并且不再与中国经济强相关，而股价与汇率仍然是能够起到中国经济晴雨表的作用，随着中国经济的复苏重新走高。
在过去的很长一段时间，中国地方政府的财政主要依靠土地经济，1994年分税制改革后，中央事权下放财权上收，地方政府可支配的财政资源骤减，但土地的有效支配权和收益被留给了地方。地方政府通过巨额的土地使用权转让收入以及与土地使用和开发相关的税收收入发展地方经济，推进工业化和城市化建设。“土地”产业链为：上游是土地→中游基建产业→下游包括装修装饰、家具生产等等，在提供充分就业的同时贡献了大量税收收入，进而促进“三驾马车”——消费、投资、出口的繁荣。2000-2020年我国房地产业增加值由4141亿元增加到7.5万亿元，房地产业占GDP比例由4.13%增加到7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。
然而随着城市化不断推进，人口红利带来的规模效应开始递减，传统的土地要素、资本要素对于经济的边际促进作用已经越来越小，加上疫情的冲击，使得本就出现颓势的房地产行业彻底暴露出问题。根据国家统计局数据，自2022年4月起，房地产投资累计增长率便一直为负数，2024年更是每月保持在-10%的水平。由此可见房地产如今的境地，未来中国经济将何去何从，或许数字经济是值得一试的选项，但可以肯定的是房地产行业的未来一定是萎缩的，大部分的房产也不再具备投资属性，进而房价下降。
说到未来房产不再具备投资属性，自然股市就乐了。就算中国股市再不济，少了房产这一投资大头，在社会资金有限的情况下，就是会有更多的钱可能流入股市，从而使得股价整体而言上升。另一方面，目前中国经济大环境不景气，股民信心受挫，未来中国经济早晚会复苏，人们的消费、投资需求上升，股市中的公司能够通过销售商品获得更好的业绩表现，进而吸引有投资需求的股民对其投资，良性循环下，股价提升。
最后是汇率，影响汇率的因素大致有：1.国际收支；2.**率；3.外汇储备量；4.利率；5.财政赤字6.政治稳定性等等。其实归结起来，汇率反应的就是货币发行国的国家信用及综合国力。随着一带一路战略的推进，以及中国的不断发展，未来中国在国际上的形象以及影响力一定会有所提升。在不考虑为了商品出口需求，有关部门出台政策的影响，相信未来人民币在国际上会升值，从而在间标法下，汇率上升。

欢迎光临招宝理财诊所 (http://zhaobaolicai.com/bbs/)