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标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23210117+丁若愚 [打印本页]

作者: tin 时间: 2024-6-28 17:54 标题: 2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23210117+丁若愚

1、房价
中国房价高企，天价房价超过了大多数工薪阶层的购买能力，只能采用首付+贷款的模式，居民背上杠杆。而查询中国居民杠杆率，近几年一直维持在60%以上的高位，且疫情前是上升过程，自2020年起基本稳住，无明显上升与下跌。更多是几年来很多居民在咬牙负债且没有明显快速有效的解套方法，且二手交易下其他居民购买也多是采用负债的方式，对于整个社会的居民杠杆率不会降低。
高居民杠杆率限制了大家的负债买房能力，且房企接连爆雷、去化周期明显延长、房产供过于求、政府土地大比例流拍等信息也严重打击了居民对于房地产的信心，政府虽密集出台利好政策，最近的这星期内北京也终于松口，517新政之后一个月出台政策下调首套房首付降至20%，但结合房地产交易数据来看对于交易的修补并不明显，疑似进入类“流动性陷阱”之中，刺激愈多，居民愈观望犹疑。
故大致预测房价短期内会继续下行，未来趋势仍要观望政府态度，除非大幅增加居民可支配收入，且进入通胀周期利好债务人而非债权人刺激资金从储蓄转移出来，否则房地产泡沫破裂可能性较大，居民杠杆率会随之回落。

2、股市
股市波诡云谲，且流动性太强经常受市场各种消息影响。大的尺度上来看，上市企业表现没有体现出近十余年来经济增长的红利的迹象，股市未来会上升，摆脱现在的“3000点保卫战”局面，但结合国际局势反覆波动，各行业板块交替承压，股市短期内仍会有波动下行可能。
3、汇率
结合近期陆家嘴论坛和央行二季度货币政策委员会的会议精神，汇率稳定是高层相当看重的一点，且我国外汇储备丰富，近几个月大量收储黄金，国家有充足的信心维持汇率稳定。

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