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标题: 3+ 根据宏观经济分析未来中国的房价、股价及汇率的走势+24211285+郑小东 [打印本页]
作者: 郑小东    时间: 7 小时前     标题: 3+ 根据宏观经济分析未来中国的房价、股价及汇率的走势+24211285+郑小东

首先，宏观经济的总基调，从国家GDP增长目标来看，未来GDP增长目标在4.5%-5%。财政政策方面采取积极的财政政策，扩大赤字率，发行国债及特别债来刺激经济。货币政策方面，降准降息，降低融资成本。
   过往几年房地产行业受国家政策影响，整个行业受影响较大，房价过往几年一直处于下跌状态。目前虽然国家出台了一些积极的政策，比如房贷利率下行、首付比例下调、房企融资边际改善等去刺激楼市，但是政策的主要目标还是稳预期，去库存，防风险，而不是刺激普涨。另外，中国出生人口急剧下滑，导致未来对房产的需求会减少。所以未来中国房价个人认为会出现区域分化的现象，一线核心区域及强二线城市优质区域的房价会止跌会暖，稳步上升。但是三四线城市的房价会处于横盘及小幅下跌，失去投资价值，只适合自住。
  中国股市从资金面看居民储蓄搬家、保险 / 银行资管增配、养老金入市，会增加股市的交易量与活跃度。政策层面，资本市场改革（降费、优化退市、长期资金入市）、科技自主、新质生产力。未来一年内还是看好股市的预期，震荡上行。同时也伴随，地缘政治，战争及美联储货币政策等影响。
  汇率方面，经济基本面：中国经济企稳、出口韧性、贸易顺差维持高位。利差与货币政策：美联储降息、中美利差收敛、中国货币政策适度宽松。政策导向：保持合理均衡水平基本稳定、推进国际化。国际环境：美元走弱、“去美元化”、人民币跨境使用扩大。所以短期内，美元兑人民币会维持在6.8~7.0的区间。



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