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2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+23210117+丁若愚

1、房价
中国房价高企,天价房价超过了大多数工薪阶层的购买能力,只能采用首付+贷款的模式,居民背上杠杆。而查询中国居民杠杆率,近几年一直维持在60%以上的高位,且疫情前是上升过程,自2020年起基本稳住,无明显上升与下跌。更多是几年来很多居民在咬牙负债且没有明显快速有效的解套方法,且二手交易下其他居民购买也多是采用负债的方式,对于整个社会的居民杠杆率不会降低。
高居民杠杆率限制了大家的负债买房能力,且房企接连爆雷、去化周期明显延长、房产供过于求、政府土地大比例流拍等信息也严重打击了居民对于房地产的信心,政府虽密集出台利好政策,最近的这星期内北京也终于松口,517新政之后一个月出台政策下调首套房首付降至20%,但结合房地产交易数据来看对于交易的修补并不明显,疑似进入类“流动性陷阱”之中,刺激愈多,居民愈观望犹疑。
故大致预测房价短期内会继续下行,未来趋势仍要观望政府态度,除非大幅增加居民可支配收入,且进入通胀周期利好债务人而非债权人刺激资金从储蓄转移出来,否则房地产泡沫破裂可能性较大,居民杠杆率会随之回落。

2、股市
股市波诡云谲,且流动性太强经常受市场各种消息影响。大的尺度上来看,上市企业表现没有体现出近十余年来经济增长的红利的迹象,股市未来会上升,摆脱现在的“3000点保卫战”局面,但结合国际局势反覆波动,各行业板块交替承压,股市短期内仍会有波动下行可能。
3、汇率
结合近期陆家嘴论坛和央行二季度货币政策委员会的会议精神,汇率稳定是高层相当看重的一点,且我国外汇储备丰富,近几个月大量收储黄金,国家有充足的信心维持汇率稳定。
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