2+关于中国房价、股价、汇率未来的走势分析+23210153+万勇超

基本面来看，我国2024年Q1经济增速5.3%，预计Q2增速5.1%，完成5%增速目标压力不大。同时，经济出现五对失衡，一是一季度强于二季度，这与年初的普遍预期相悖。二是供强于需，工业产销率（销量/产量）仍处于历史低位。三是量强于价，实际GDP增速在5%以上，而GDP平减指数仍为负数。四是需求端外强于内，出口强而国内消费和投资弱，前五个月人民币计价出口增速6.1%，社零和固定资产投资增速分别为4.1%和4.0%。五是生产端强于服务,前五个月工业增加值增速6.2%，服务业生产指数5%。

房价分析：
首先看我国的住房交易市场。我国目前的商品房住宅销售情况是量价全面下降，大中小城市无一幸免。五月房价降幅仍在扩大，70城新房环比从-0.6%到-0.7%，二手房从-0.9%到-1%。新建住宅销售面积累计-23.6%，按当月增速来看今年各月都在-23%左右。从供给侧来看，商品房库存现状：截至24年4月，全国商品住宅待售面积3.9亿平，按照过去12个月月均1670万平方现房销售速度，去库存周期为22.5个月。商品住宅开发投资累计增速-10.6%，跌幅比上月扩大0.1%。再从一些侧面指标来看CPI权重中的租赁房房租分项环比及当月同比均大幅下行，PPI中体现成本的建材价格也在持续下降。
再看我国政策端的支持情况，5月17日，央行连发多条房地产新政：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。以上内容简称517新政，每一项都是对房市的重大利好，但是市场对于房价下跌的预期难以扭转，仍需观望517新政的效果落地以及后续房市的利好政策颁布。
综上，基本面来看，我国疫情后整体经济增速下滑，投资者信心不足，消费者更倾向于将钱储蓄起来而不是用于消费，经济的结构性失衡情况严重。因此被戳破的房价泡沫在短期内难以扭转下跌趋势，糟糕的市场交易情况又进一步强化了消费者的房价降低预期。当前的房市政策只能对房价下降起到一个缓冲作用，而不能够做到止跌。另外，房价的走势在各个城市也是不一样的，对于经济活力强、人口持续流入、资源集中的一二线城市，在下跌一部分之后，购房者的刚需会对房价形成一定的支撑力，继而停止降低。而对于一些人口外流，产业缺少的中小城市而言，房价则跌会回到一个更加理性的水平。

股价分析：
股票是国民经济的晴雨表，因此，分析整体股价的走势离不开我国以及全球的整体经济情况。从外部环境来看，全球经济不确定性增加，包括国际贸易摩擦、地缘政治冲突、主要经济体货币政策分化等，都对中国经济造成外溢效应。再加上美元指数走强，资本外逃现象严重，导致我国股市上半年屡创近年新低。从我国A股的企业来看，新的增长点仍未出现，资金没有合适的流向。最近兴起的低空经济等市场也较小，不足以支撑大盘上涨，不像美国的AI概念可以说是有跨时代的影响力，所以和AI相关的股票市场异常火爆。
上述是关于过去的股票市场的分析，然而放眼未来，一是随着我国产业升级逐渐完善，科技型企业的研发投入开始进入盈利周期，宏观经济走出疫情和地产泡沫的阴影，长期来看一定会上涨。二是我国的货币宽松和利率下行任有空间，利率下降和宽松的货币有利于股票市场走高。三是就近期来看，美元指数不可能永远走强，随着美元指数走弱，资本回流中国，也有利于我国的股市走高。

汇率分析：
汇率的分析将会从以下四个点展开：
一是国际收支，我国上半年的贸易情况较好，经常项目的收入对汇率形成有力的支撑。看好未来经常项目这一端长期支撑作用，但也有国际贸易摩擦和地缘政治冲突等风险值得警惕。
二是利率水平，美元的降息迟早回来，不过我国也正处于降息周期当中，但空间远小于美国，因此看好未来利差缩小对我国人民币币值提升的作用。
三是**，我国通胀处于低位，而美国则处于高位，这一方面极大利好我国汇率上涨。
四是心理预期，我认为当前人们长期来看对人民币保持较大的信心，认为当前的人民币贬值不过是美元潮汐影响和当前我国经济的一时挣扎影响的结果，并不影响人们对未来人民币回到7以下的良好预期。
综上，我认为人民币币值将会逆转颓势，慢慢走强。