荣杰：我的第一次现金流游戏心得分享

周六很有幸上了陈老师的个人理财课程并和同学们一起参与玩了“富爸爸现金流游戏”。这是我第一次玩此类的游戏，尽管以前也玩过电脑版的“大富翁”。游戏真实模拟了实际社会中的投资和个人理财，让我受益匪浅。之后的2天内，我回顾并总结了一下心得如下：
1. 投资要有本钱
a) 在没有初步资本积累的情况下，任何幸运抽到的好机会都只能眼睁睁看着它溜走
2. 先做小本生意，不断增加被动收入，积累原始资金；
a) 不能好高骛远，要量入为出，有了足够多的资金要把握时机投资大生意；
b) 根据自己手上的实际情况确定做小生意还是大买卖，一味的追求大买卖却最终发现自己的实际财力更本无法负担是非常尴尬和搞笑的
3. 重点投资房地产
a) 投资房地产的好处是，可租可卖；出租，有持续的现金流，还能融资；出售，
b) 房地产可以通过较低的首付加杠杆撬动大生意，在后续合适的价格出售带来巨大的受益
c) 房地产可以带来稳定的现金流保证每个结算周期有收入进帐
4. 在完成初期资本积累后腰专注于做大的生意，特别是现金流回报较高的项目
a) 游戏第一阶段的目标是冲出老鼠道进入快车道，所以我们的首要目标是保证每个月的现金流大于固定支出
5. 投资股票，要么投机，要么不做；
a) 股票不是第一选择，但是在手上现金不够而且运气欠佳的时候可以选择在股票市场以小博大
b) 在有买卖股票的机会时，要仔细考虑收益率和股价波动范围。投资必然有风险，但是在手上现金不够的时候，可以适当大胆一点选择潜在收益较高的股票赚取第一桶金
6. 银行贷款不要急着还，尽量拖延；
a) 银行的贷款是叫低利率，属于市场上成本较低的资金，要善于利用
b) 用较低的成本撬动收益率更高的生意是我们理财的手段和目标之一
7. 控制欲望，不要过于依赖借钱投资，资不抵债会让你的资产失控最终导致破产
a) 借贷去投资是双面剑，过于激进和贪婪会有破产的风险
b) 要合理的平衡手上的现金和借贷数额的比率，确保钱在生钱并不会因小概率事件导致破产
8. 任何一个职业都有自己的优势，善于利用都可以很快冲出老鼠道
a) 高薪水的职业同时伴有很高的每月固定支出，这就必然要求每个月带来更高的现金流才能冲出第一关
b) 低薪水的职业在前期捉襟见肘，但是好处是每个月的固定支出很少。如果善于积累资本，前期适当的现金流进帐都可以实现目的冲入快车道

此课一定程度上给我正了三观，理财看重的不仅是高利润，而是要有一个既定的目标，为了不同的目标会有不同的策略。
期待向陈老师继续学习，必将受益匪浅！