根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-21211526栾舒淇

目前中国的宏观经济大背景：
根据国家统计局最新发布的《2021年国民经济和社会发展统计公报》，2021年中国GDP增长全球领先，2021年中国实际GDP增长8.1%，两年平均增长5.1%。占全球18%以上，相当于美国约77.0%。中国有望在十年左右跃升为第一大经济体。如果未来十年中国经济保持年均5.5%左右的增长，则将在2030年前后超越美国成为全球第一大经济体。
一、房价：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。结论先行，未来中国房价会出现两极分化态势。2021年末常住人口城镇化率达64.72%，较2020年年末提高0.83个百分点，保持稳步增长态势，较高收入经济体的81.3%仍有20个百分点的空间。当前中国城镇化率已高于55.3%的世界平均水平，接近中高收入经济体的65.2%，但明显低于高收入经济体的81.3%，中国城镇化还有约20个百分点的空间。
新增城镇人口将带来将给大城市提供源源不断的需求，但这个是人口结构的存量调整，而非增量需求，根据最新人口普查，中国人口生育率在1.3左右，日本是1.4，美国1.8，也即现有存量人口会继续涌入中心城市群，主要是北上广深，各大省会城市，中西部向东部转移，这就为中心城市房价提供有力的支撑，但无法继续像过去那样大幅的增长。而因存量人口的大量迁移，导致三四线城市的房屋空置率会极大的上升，新增人口会呈现下降趋势，无法给当地房价提供稳定的支撑，并且预计房价会大幅下滑。
所以以北上广深为主的一线城市会呈现稳定上涨，但三四线城市会呈现大幅下滑。
二、股市：预计还会持续波动，国内外环境趋于稳定后能看到明显趋势，但依旧持续上升的趋势。股市是货币的晴雨表。
目前中国有望成为世界第一大经济体，也就意味着这个全球最大消费市场，孕育着大量的投资机会。14亿人口和4亿中等收入群体的庞大市场和规模效应；从吃住行向服务消费升级；三四线互联网红利促进新一轮在线购物热潮；新国潮成为年轻人的潮流选择；新能源汽车爆发式增长；人口老龄化带来的银发经济等等。2022年的核心的关键词之二为稳增长、宽货币，货币政策正在转向宽松，宽松意味着利率下降，意味着市场上的钱会增多，2021年7月和12月各降准0.5个百分点，降准释放资金2.2万亿，LPR贷款利率从19年以来一直下降，降准又降息，楼市又被锁住，那么情况很明显，国家层面是要降低资金的机会成本，鼓励消费，鼓励投资，包括股市。
三汇率：整体来说保持稳健，但还要看国际形势的发展，如中美关系，俄乌战争是否会扩大范围，以及台海局势。
从2020年5月开始，美元兑人民币汇率从高点7.17一路下行到2022年2月的6.35，截止 2021 年，人民币汇率较2020年末升值2.5%。尤其俄乌战争开启后，人民币作为全球避险货币已到6.28，货币的稳定或走强与国家宏观经济密不可分。对于2022年人民币汇率走势，预计2022年人民币汇率仍将保持双向波动特征。人民币汇率或因美联储加息预期影响出现阶段性贬值，但在汇率预期管理下，人民币汇率弹性将进一步增强，出现单边持续升值或贬值的概率并不高。此外，考虑到监管层强调汇率内外均衡，仍会借助外汇准备金率、逆周期因子等政策调控工具引导市场预期，促进人民币对美元汇率双向波动格局的形成。未来 5 年，总体呈稳健趋势。