根据宏观经济分析中国未来房价，股价，汇率的走势 -- 20211923 侯灿

过去的两年，人民币整体走势偏强，2019 年底，美元兑人民币汇率中间价为6.98，2020年底，汇率中间价降低至了6.52，2021年底进一步低至6.38，人民币在2020 年、2021 年升值幅度分别为6.5%和2.3%。以美元兑人民币中间价的年末值来看，2016-2021 年分别为6.94、6.53、6.86、6.98、6.52、6.38。即2017 年升值，2018-2019 年贬值；2020、2021 年再度升值。
总体而言，在2020年开始疫情肆虐的情况下，中国成为了当年度唯一一个GDP正增长的国家，并在2021年持续实现了GDP的稳定增长，疫情的有效防控，充分支撑了出口的强劲。结合自身供应链和制造端的优势，人民币在过去两年实现了较为明显的升值。针对2022年，随着疫情常态化，各个国家纷纷开始计划开放国门，恢复生产生活的正常秩序，供应链预测将逐步恢复正常，对中国制造业及供应链的依赖可能有所降低。而美联储紧缩节奏，3 月启动首次加息，5 月或6 月宣布缩表，预计全年加息3-4 次，针对上述情况，个人认为，美金兑换人民币汇率持续双向波动，最终美金在2022年将实现向上的小幅升值。
针对房价，根据十四五的规划关于完善住房市场体系和住房保障体系的信息，以“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，因城施政，坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。从数据监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，较2020年降低0.8；下滑6.02%，一线城市跌幅最为显著。其中，一线城市2021年房价收入比为27.7，较去年下降11.7%，房地产遇冷现象较为普遍。3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。新政放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。限贷政策同样放宽，新政规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准，郑州成为了目前全国首个系统全面的楼市放松政策的城市。2022年在国家降低利率，因城施策的宽松环境下，个人认为房价将达成较为稳定的局面，对于一线城市如果也推进类似于郑州的房市政策，对限购限贷进一步松绑，房价可能将有所增长。
针对股市而言，2022年经济增长速度放缓，出口型企业汇率利润遭受挤压，大宗商品持续涨价，国际形势较为复杂多变，虽然国内采取货币宽松的政策，但是股价仍然存在一定的不确认性，个人认为出现趋势性上升的可能性不大，可以适当关注如碳达峰，碳中和，进口替代类高端制造等政策引导型相关的股票。