根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-颜慧玲21211521

1. 宏观经济背景
《2021年国民经济和社会发展统计公报》，2021年中国实际GDP增长8.1%，两年平均增长5.1%。占全球18%以上，中国有望在十年左右跃升为第一大经济体。
2. 未来房价走势
让我们先回顾一下社科院对过去几年的房产预测：2014年认为房价涨幅达到7.6%，2015年上涨1.2%，2016年涨幅3.9%，2017年上涨3.4%，2019年涨幅7.2%，2020年涨幅6.1%，2021年涨幅5.1%。从目前分析，国家降低人民存款利率，最高仅为3.85%，促进居民消费。恒大事件也加剧了国家对房企的高杠杆，降低负债的管控，毕竟期房交不了房，影响的是社会稳定，所以国家降低存款准备金率等支持的措施，促进下一步房企交房降杠杆，稳住大环境。从长远角度，房市的需求同比将不会增加，而是下降。不稳定发展将是增长点。以后将总体平稳，二三四线城市下跌，一线城市平稳或者上涨。
3. 未来汇率走势
2021年人民币兑美元升值2.29%，这是人民币连续第二年升值。根据统计近10年以来中国与美国10年期国债利率利差平均值为1%左右，在未来两国利差没有回到历史均值1%以下的前提下，目前看人民币大概率仍会相较于美元升值。但是这里面需要注意的一点是，从目前中美两国央行的发声以及动作来看，中国央行以“我”为主的表态和美联储日益对美国持续通胀表示出来的担忧来看，中美两国未来的利率政策很可能并不同步即美联储倾向于加息，而中国央行倾向于一定程度内的货币宽松或者按兵不动，在全球越来越多国家开始收水的背景下，中国央行的动作确实兑现了“以我为主”的承诺。
4. 未来股市走势
由于机构投资者更希望追求长期价值。因此，对于长期空间大，成长性强的行业和赛道，一旦行业景气度出边好转迹象，投资者通常会给未来的成长性以更高的溢价，这也是为什么 2022 年以来局部块涨幅非常大关键原因之一。因此在这一轮景气上行中消费、医药、新能源的估值水平均突破了过去 10 年的更高水平。当然反过来在景气回落的时候，由于估值的波动比较大，也会出现非常明显的回撤。除此之外，由于基金持有人趋势性的投资行为，也使得在某些行业和板块表现比较好，相关行业主题基金或重仓相关行业的基金业绩较好时，会受到更多投资者的追捧。增量资金的持续**容易形成正反馈，从而进一步推高了前期较优板块的估值水平。