根据宏观经济分析中国未来房价，股价，汇率的走势-20211620-陆引

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1、根据宏观经济分析未来房价，股价和利率趋势。
  从宏观经济来看，以国民生产总值增长作为经济增长衡量的标准，国民生产总值主要为投资，消费以及净出口三大要素。从近几年中国GDP走势上看，2020年开始受到疫情影响GDP增速放缓，2021年我国国内生产总值比上年增长8.1%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅；经济总量达114.4万亿元，突破110万亿元，整体经济发展态势良好。

预测房价走势：
房价的影响由需求和供给两大市场因素决定，同时受到国家调控政策的影响。
从供给侧看，随着经济发展水平的提高和城市化进程的发展，人口从农村往城镇迁移，城镇商品房供给逐渐增多，供给增多。
　  2021年末，我国城镇常住人口达到91425万人，比2020年末增加1205万人；乡村常住人口49835万人，减少1157万人。常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点。城镇区域扩张、城镇人口自然增长和乡村人口流入城镇三方面因素分别影响城镇化率提高0.36、0.12和0.35个百分点。从中国城市化进程加快可以看到，农村人口及流动人口流入城市依然增多，但随着人口增长放缓，整体人口平稳，总体需求放缓。
    结合以上分析及数据可以看出，随着城镇化水平提升，需求增多，同时供给也增多，但出现了地区发展不平衡的情况，在人口净流出地区（如东北），商品房投资数额低且环比上年减少，需求减少，房价呈现下降趋势，部分经济发展相对靠后的城市则房价总体平稳。
在各个省份发展较好的城市，省会及一线城市则情况不同。
    一是从需求上看，经济发展较好城市因有较多的就业岗位，资源，吸引人口不断涌入，同时人们的收入水平提升，有一定的消费能力，人们有买房的需求也有一定经济能力能承担。此外，城市土地有限，随着城市的扩张，待城市郊区开发完成，土地减少，新建住宅减少，供给减少，对价格有一定的拉升作用。
需求多，供给少，拉高房价，但值得注意的是，随着城市楼市过热带来泡沫问题和财务金融风险的隐患，炒楼等行为造成的放假虚高，影响人民的生活水平，国家对于部分城市的房地产行业进行了调控。
    一是设置买房限制，户籍限制，社保限制，房产购买数量限制等，在一定程度上抑制了购买需求（特别是对于想买但没达到条件不能买或者炒房户），同时国家在2020年后调高了房贷利率，对市场房价进行管控，一定程度上抑制了房价的增长。
市场仍发挥着巨大的作用，又受到政府强有力的调控，随着经济发展较好的城市，省会，各新一线，一线城市人口的不断涌入和经济的发展，需求增加，供给因城市发展土地闲置，不会大批量跟上需求，预估这类城市的房价仍保持增长，但因国家的管控，增长幅度相对较小。
    关于股市的预测。
    股市受到经济因素影响。特别是经济周期，国家的财政状况，金融环境，国际收支状况，行业经济地位的变化等都将影响股市的沉浮。 经济发展存在周期性，经济衰退时，股市行情必然随之疲软下跌;经济复苏繁荣时，股价也会上升或呈现坚挺的上涨走势。国家的财政状况出现较大的**，股价就会下挫，而财政支出增加时，股价会上扬。金融环境放松，市场资金充足，利率下降，存款准备金率下调，很多游资会从银行转向股市，股价往往会出现升势;国家抽紧银根，市场资金紧缺，利率上调，股价通常会下跌。国际收支发生顺差，刺激本国经济增长，会促使股价上升;而出现巨额逆差时，会导致本国货币贬值，股票价格一般将下跌。政治因素，国家的政策调整或改变，领导人更迭，国际政治频仍，在国际舞台上扮演较为重要的国家政权转移，国家间发生战事，某些国家发生劳资纠纷甚至罢工风潮等都经常导致股价波动。
从当前情况来看，中国处于疫情过后的经济恢复期，虽然经济增长有所放缓，但整体呈现良好的态势，此外中国财政预算支出逐渐增多，但增速放缓，同时央行2021年7月和12月两次降准各0.5个百分点，共释放资金约2.2万亿元。金融机构加权平均存款准备金率降至8.4%；有助于促进流入市场资金。海关总署1月14日发布的数据显示，2021年，我国货物贸易进出口总值39.1万亿元，比2020年增长21.4%。其中，出口21.73万亿元，增长21.2%；进口17.37万亿元，增长21.5%。与2019年相比，我国货物贸易进出口、出口、进口分别增长23.9%、26.1%、21.2%，为贸易顺差，且国内政治稳定。
    目前股市主要的的影响因素在于疫情的反复以及国外不安定的政治因素影响，随着疫苗的接种提升，虽然有疫情反复，但随着抗疫的逐渐成熟，基本能控制疫情避免大范围的影响和传播从而影响经济。此外股市仍受到国外不安定的政治局势的影响，如战争，经济制裁等。因此预估短期内股市仍然有震动，有上涨有下跌，但长期来看为向好趋势。

关于汇率的预估
汇率的变化主要受到国际收支及外汇储备，利率，**，政治局势以及经济增长速度等的影响。
从我国的国际上看，2021年为贸易顺差，截止到2014年中国外汇储备逐渐增长，2015年开始进行合理调控，外汇储备充足，此外，中国近几年国内利率基本平稳，CIP指数虽有波动，但变化幅度不大，通胀指数近年来保持平稳，且国内政治局势稳定，经济增长速度虽有放缓，但在体量增大同时保持增长，产业结构完善，对外贸易增长，长期来看，人民币竞争力增强，人民币升值，对外币汇率将降低，但由于人民币升值利于进口，不利于出口，为乐保证我过健康的进出口贸易结构，人民币虽呈现升值趋势，汇率下降看，但会保持在一定的范围内。