以宏观经济分析中国未来房价走势、股价、汇率的走势--2班20211604

2班霖

2020的新冠疫情的突然**，让我们惊觉：原来世间的变化，可以如此之快。曾经你认为稳定的东西，你的生活，发展的轨迹，甚至世界的格局和你的认知有可能因为疫情被颠覆打破。幸而生在华夏，中国防控疫情有方，经济和生活都迅速从疫情中恢复过来，国家在高质量时期的经济发展趋势并没有被打断，增长的惯性仍在。未来太长，但3-5年内，即使世界的宏观经济仍有可能因为疫情的施虐扭成乱麻、难以预测，中国也依然可以为世界提供一点难得的确定性。

房价：总体稳中有升，但各城市和区域将分化严重
在中国，说房子是一件复杂的事。它有基本的商品属性，服从需求定律下的量价关系；它又有投资品属性，当下中国人资产的60%-70%都在房产中，远远超过国际30%左右的平均线；它还因文化和社会习惯糅合了更复杂的因素：结婚要买房，安居要买房。
从供求关系上，第十次人口普查表示中国人口仍略有增长，3-5年内购房刚需人群基数不会有太大变化；随着股市等其他投资市场的发展和法律法规的完善，居民投资可能会进一步分化，但叠加上文化习惯和房市底流动性的特点，3-5年内这部分对房价的影响应不会强烈。因而，从宏观经济上，在高质量发展新时代，稳中有进是中国宏观经济发展的核心词，在其他因素不会大幅变化的情况下，经济的发展保证了房价的必然稳中有升。
但随着中国城镇化的进一步发展，房价必然在不同的地方有所分化，一线城市和乡镇房价的表现肯定会是天壤之别。

股价：或缓慢开展更为健康的长期牛市
首先刚刚提到的，在未来中国人投资取向将会更加多元，房产投资的比例会进一步下降，而股市将成为释放出的资金较好选择。其次是，随着中国股市交易法律法规，制度措施的进一步健全，由行政限制和影响的不确定因素进一步消弭，中国股市将表现的更有投资吸引力。最后，也最为重要的是中国经济的稳中有进的判断。这种稳中有进必然落实到企业的稳中有进，也决定了股价的稳中有进。

汇率：主要看中美经济复苏面的进程差异
疫情前，中美汇率主要看中美两国之间的博弈，而在疫情之后，汇率主要得看中美之间经济复苏面的进程差异。从目前看，美国经济复苏大幅落后于中国，加上美元的量化宽松，人民币汇率升值可能性相当大；但若以3-5的目光去看，美国经济能不能复苏、以怎样的形式复苏、复苏到什么程度都可能是决定汇率的关键。