2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211621+李超

MBA-lc

根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势

一、房价：未来房价总体趋于稳定，但是会存在分化现象。
1、货币供应量影响房价：未来房价走势最主要的因素就是货币发行，尽管当下货币供应量长期高于经济增速，但大量流动性在金融系统空转，通胀的频率和幅度仍然有限，对房价上涨拉动有限。
2、政府对房地产市场的管控：政府对于房地产市场坚持“住房不炒”的原则，房价的大涨或者暴跌现象，都不是政府的导向。                                                
3、人口红利的降低：房价的涨跌从长期来看取决于人口，然而，未来的发展趋势是人口增长大幅放缓，人口老龄化严重，房地产将会从增量市场变为存量优化改善型市场，房地产总体需求下降。
4、“房产税”新政的预测：2022年政府土地出让收入同比减少2万亿元，地方财政的紧张局势进一步加剧，而唯一能够长期替代土地财政的收入来源只有实行房产税。从长期来看房产税可以控制金融风险、公平分配财富、增加稳定的财政收入，但是由于存在困难较多，短期内实行的可能性不高。
     综上所述，“房住不炒”的大方向下，房产的金融和投资属性将会不断弱化，未来房价总体趋于稳定，不过受城市能级、教育、配套等因素影响，房价会存在分化现象，稀缺的房价会上涨，而过剩或是不具备稀缺性的房价会下跌。

二、股价：股市短期谨慎为主，中长期谨慎乐观。
1、国际环境影响，世界经济总体疲软。受大国博弈长期性、俄乌战争、需求不足的影响，中美经济在微观层面仍然是不及预期，2023年全球经济的主旋律仍然是弱复苏，并且美国的经济衰退预期仍然在升温，2023年中国股市在重大利好（比如俄乌战争结束、中美和解等）总体以整理回调震荡为主。
2、受房地产政策影响，土地财政破产，房地产需求和投资复苏缓慢，地方政府融资平台债务高企，市场担心随时可能爆发债务危机，这些财政和行业的低迷，对股市造成较大不利影响。
3、受产业升级影响，部分板块会有积极影响。随着经济增速逐渐趋缓，政策调控可能更加注重结构性改革，关注产业升级和创新驱动。这可能会对某些行业产生积极影响，如新能源、高端制造、科技、国产替代、医药大健康等板块。

三、汇率：人民币短期小幅贬值，长期趋于稳定
近期，人民币汇率出现了一定程度的贬值，主要受到以下几个方面的影响：一是美元走强。美国经济复苏较快，美联储收紧货币政策，加息预期提升，美元升值。二是中国降息。中国经济增速放缓，社会融资规模减少，央行降低存贷款基准利率和存款准备金率，释放流动性，刺激经济增长。三是中美经济战。中美贸易战持续升级，双方相互征收高额关税，影响中国出口。四是资本外流。中国股市和房市表现不佳，投资者寻求更高收益和更低风险的资产，导致资本从中国流出。
从整体来看，人民币汇率是否会有较大变化，取决于以上因素的变化趋势和相互作用。根据当下的国际形势、宏观环境和中国经济发展情况，总体上认为人民币短期小幅贬值，长期趋于稳定。
短期内，美国针对中美关系始终秉承“修昔底德陷阱”的理念，大国博弈在短期内结束的可能性不高，美国将会持续在科技、贸易、金融等领域不断对中国进行打压，而中国在高科技卡脖子领域突破限制、产业转型和高质量发展需要一定的时间。此外，由于国际环境的影响，美国短期内经济增长有放缓的趋势，美联储后续可能会暂停加息和缩表，美元指数回落。此外，中国经济从目前来看是基本保持稳定，央行可适度调节货币政策，保持流动性合理充裕，财政政策适度扩张，通胀压力可控。综合以上因素，汇率短期内有小幅下降的趋势。
长期来看，无论美国还是中国，发展始终是核心问题，中国在科技创新、产业升级等高质量发展取得一定成果后，此消彼长下，中美实力接近后会逐步达到竞合的平衡，双方经济增长会趋于稳定。在以上情况下，美联储会保持稳定的货币政策，美元指数保持在当前水平；中国央行也会灵保持货币政策的连续性和稳定性，财政政策积极有为，通胀压力较低，人民币汇率可能会出现基本稳定的情况，会在6.5左右波动。