根据宏观经济分析中国未来房价、股价和汇率的走势--20211936--宁佐斌

房价将呈现稳中有降
目前国内大中型私有地产企业资金面都压力较大，债务违约的事件此起彼伏，房地产市场整体低迷，国家房地产政策初见效果，预期不会由太多松动。但是国家也不能让个别地产企业财务违约，传导到整个地产崩盘，会引导和支持地产企业进行稳健经营，告别高利润时代。
国内过热城市收紧了部分房地产政策，政府也加强了对开发商融资的监管要求。货币和信贷宽松见顶、此前被抑制的购房需求基本得到释放、房地产政策有所收紧，这些因素都可能会令今年整体房地产销售和新开工承压。
因此，预计房地产销售跌幅还会维持，开发商融资条件收紧可能使房地产新开工下跌，受国家政策的影响，购房者的观望态度会延续，因国内刚需群体依然存在，预计房产价格会呈现出稳中有降的局面。

股指走高，赚钱效应分化
政策面上，随着注册制改革全部铺开，科创板、北交所的不断成熟，我国股市机制将逐步完善，包括加大中介责任、退出机制等，都会对投资者的保护力度会增加，股市对资金的吸引力会增加。
随着国家对房产市场调控，资金流入房市的量会大大缩小，剩余资金将进入股市进行分流，因此，股市资金量会持续增加。与此同时，国家鼓励资金流入实业，鼓励创新、补短板，因此，国家需要引导资金流入鼓励发展的实体企业，为这些企业创造更好的融资环境，股市刚好是最好的通道。
随着股市吸金能力的增加，IPO融资速度加快，预计股指将呈上涨趋势；同时，监管力度的加强，并且注册制将增加上市公司规模，投资标的持续增加，好坏企业分化将更加明显，因此赚钱效应将呈分化趋势。

汇率预计保持稳定
随着更多的资本流入，汇率有望保持基本稳定。预计金融市场将进一步扩大对外开放，境内外利差会继续维持高位，这也应会继续吸引境外证券投资流入。在目前的基准情形下，预计 2022年人民币对美元升值不会明显，但波动范围可能更大。另一方面，中美关系的不确定性犹存，中国经常账户顺差可能有所下降，美国经济反弹也可能导致境内外利差收窄，以及国内居民持续的多元化配置海外资产的需求，这些都可能会限制人民币汇率的升值幅度。