要房还是要20万? 现实生活下我该咋抉择

本人不会理财。

　　所以才造成今天无尽的困惑。82年05月毕业后便一个人开始创业。

　　本人于2007年初买一套房。38万总房款首付3成114000贷20年每月还2000(下文简称房贷）＋契税10000＋装修30000共花费154000此房2008年交付装修并用于出租．目前房产升值，已值509000。目前每月可收入租金3000元。

　　从买房后即2007年初又由于各方面原因生意一直做得不好。亏损100000元。但此笔钱全是贷款，按利率0.5%，现每月光还利息就有1500．还没有还本金(下文简称商业贷款吧）。现问题出来了，目前每月要还2000房贷加1500利息一共要还3500元．现由于生意没有钱继续周转扩大，越做越艰难。每天精神几近崩溃．压力很大。

　　所以现在想到二种方案

　　第一：想把房产卖掉套现。这样509000总值-200000万未还房贷-还100000万创业商业贷款＝209000元。这样失去了房子。但可以解决所有问题。而且除开开始买房投入154000还可以剩55000赢利．选择此种方案我将套现的钱150000万用于买一套同等价值左右小户了。另6万用于生意投资，继续做生意，预计现在重新做生意扩大规模会有很好的项目可以扭亏为赢。（心目中好的房产没有了。但有好的商业前景再拼一下。选择的是具有风险的职业但同时更有信心做好这个项目．以后收入应该会呈几何增长，此外由于经过一次创业失败，家人现很不支持，选择这种方式后，家人的不理解甚至矛盾在创业成功前会伴随，这是一个因素。）

　　第二：继续还房贷及商业贷款利息，由于现在是现房，可以用租金3000冲抵房贷2000及商业贷款利息1500，自已再贴500元。选择此方案同时我将弃商去考公务员每月可收入3000元(保守）这样我每月除开贴的500元。只还商业贷款本金2500.需3年才能还清(心目中．保留了好的房产．但是还是会在相当长一段时间有压力去填补原来的亏损，即把借的商业贷款还完，选择的是稳定的工作当然同时选择了收入稳定，而收入变化不大，选择这种方式，正谋合的家人的意愿。从毕业后家人就一直希望我有一份稳定工作）

　　前面我从资金．发展前景．家人因素说明了一下两种方案的情况．想请各位专业理财大哥或是对家庭理财有经验的朋友帮助我选择一下．我该走哪条路．我现处于人生的十字路口．我现在每天头绪比较乱．也很困惑．由于这两年经历了很多．现在在大问题面前有此许患得患失．所以不敢轻易下决定．希望有一位明灯为我开启一条正确道路．万分感谢！

　　以下是搜狐理财网友的一些支招：

　　网友“～人约黄昏后～”：价值51W每月能产生3K利润（房租），收益率高达7.5%划算，除非你的租金收入不稳定。如果能顺利考上公务员的话，我会选择考公务员，然后将亏空补上后再辞职继续经商。而且当公务员期间也可以积累关系积累人脉继续学习寻找项目。不过公务员不是那么好考。而且我的个性偏于安逸，未必适合你，因为性格决定命运。

　　网友“llrg007ch”：假如你不卖房，去考公务员，有两种结果，一种是你考不上，那只有另外求职，每月还款压力大会导致你不敢轻易冒险更换工作，升职机会减小。

　　另一种你考上了公务员，公务员的收入太有限，你将会过上稳定但不富足的生活。由于你太年轻，建议先卖掉房后，寻找适合你的行业积累经验，然后再找好项目自己创业。

　　网友“onlyhuifeng”：找一份工作，但没必要是公务员，考之前压力大，即使考上了，你也不会满足的。找份跟你想投资的相关行业的，一来累积经验跟人脉；二来先过渡下，估计1-2年就够了。你又可以自己干了。房子别卖。

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