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浅析中国未来房价、股价、汇率的走势 -- 李奇源 20211468

房价
      中国人民政府刚刚出台了十四五规划,为中国的下一个五年发展描绘了新的蓝图。规划再次号召国民房子是用来住的不是用来炒的。通过“政府担责,金融调控,税收调节,发展租赁”的方式来改善住房情况。
      像京津冀、长三角、珠三角这类第一线的城市圈的持续发展和建设,必然会吸引更多的人才流入。房地产行业有一个业内普遍推崇的规律,即房地产发展“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。而户籍制度的放开带动了人力资源要素市场的合理流动,在推动产业发展的同时,人口的迁移也带来居住需求的爆发式增长,住房供需矛盾突出,进而推高城市房价。此外,在扩大内需的号召下,必然有一大部分消费需求和消费资金流入房市。从传统意义上看,中国人都会有攒下房产福荫子孙的内在想法,而当房子需要通过大半辈子的打拼才能换来的时候,房价大跌就可能会成为社会不稳定因素的导火线
      综上,学生认为中国的房市即使有政府不断的介入和调控,且房地产市场会不断的得到完善,从长期角度看,还是会趋于平稳的态势,略有起伏但总体应该是往上走的。


股价
      A股给我的感觉就是场内就跟着美股的节奏即美股跌则A股跟着跌,美股涨A股不一定涨;场外很容易受到中美贸易的影响,甚至可以说是A股最敏感的反应源。国内的金融市场没有完全开放,本身发展也还有很多欠缺,比如只有中国才有的T+1交易制度,就从侧面说明了我们的股票市场的脆弱以及投资者的不成熟。随着注册制的不断完善,A股的进入门槛逐步提高,股市中出现垃圾股和暴雷的几率应该会有所下降。
      从长期来看,希望A股的走势能更加贴合中国市场经济的发展情况,A股的主题应该是投资而不是投机。


汇率
      汇率的变动在一定程度上反映了一国经济实力的变化。本国货币的币值上升反映了该国经济发展状况较好、实力增强;反之亦然。中美作为目前世界上最大的两个经济体,中美之间的贸易将不仅仅影响着两国的经济,同时也牵动着世界经济发展的神经。我国与美国之间的国际贸易长期处于巨额顺差,这也是美国在频频向中国施压乃至打响贸易战的主要原因。从这个贸易情况来看,人民币的汇率应该是往上走的。但汇率的变动也不单单由国际贸易来决定,我国对人民币实施参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。
      人民币汇率本身深刻影响着国内经济的发展,从以往看的相关新闻,“警惕人民币过快升值“、“保持人民币汇率稳定”这些描述出现的频率很高。从长期来看,应该是美元贬值,人民币升值的态势。
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