根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势-18211597 陈建川

陈川

1.房价
    继2020年后，“房住不炒”再度出现在政府工作报告中，体现出楼市调控的目标和底线并未发生变化。其中，“稳地价、稳房价、稳预期”同时出现，使得这一目标进一步细化。财政部部长刘昆在《人民日报》撰文指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这是立足于十四五时期（2021-2025年）的定调。房地产税在2021年或许不会推出，但在十四五期间落地的可能性，仍旧不弱。
      房贷利率在2020年已经下降至历史新低，不过随着疫情过去，经济复苏，房贷利率将会逐渐上涨。根据 CoreLogic 的报告，2020年10月截止的12个月内，全国房价大约上涨了7.3%，而2021年预计涨幅仅会是4.1%。NAR 预计，2021年房价涨幅为3%。
        从各地的房价来看，在大部分的二、三线城市的房价并没有大的增涨，涨幅较大的来自东莞、深圳、苏州、杭州等经济发展较快，人口流入较多的城市。预计2021年的房价会缓慢上涨，但幅度不会太大。

2. 股价
2020年的大部分股票都有较大的涨幅，而在春节过后却连续急跌。但是这是短期的调整，经济恢复，业绩增长，制度变革，市场开放，这都是本轮牛市没有结束的四大基本面因素。
个人认为上证指数，正常情况下可以见到3600-3700点。乐观情况下，后一轮高度可以试探至4000点的上方。

3. 汇率
汇率主要看美元对人民币，在过去的一年多时间中，美国经过几轮的放水，而国内因疫情控制较好，并没有释放太多货币，所以这一年来美国对人民币贬值了8%以上，现在逐步稳定在6.5左右。
在2021年各国的疫苗己经开始大批的接种，预计将会逐步控制住疫情，从而美国的经济将会逐步恢复，从而开始提高利率，人民币对美金汇率很有可能将会逐步上升到6.8左右