宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势(20211428MF王秋琪)
本帖最后由 wangqiuqi 于 2021-3-16 23:04 编辑
中国经济迎来开门红。2021年3月15日,国家统计局发布前2月经济成绩单,主要指标表现相当炫目,消费、投资、进出口同比增速均超30%。
数据显示,前2月,消费、投资、进出口均出现大幅反弹,同比增速均超30%。
其中,1-2月份,社会消费品零售总额69737亿元,同比增长33.8%;全国固定资产投资(不含农户)45236亿元,同比增长35.0%;货物进出口总额54418亿元,同比增长32.2%。
中国是第一个从疫情危机中走出来的国家,从目前情况看,未来的中国还会持续发展。
一、中国未来房价
中国的房地产行业正处于一个变革的时代,2020年,为建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,国家针对房地产融资出台“三道红线”,全国开发商承受前所未有的高压,中小房地产企业可能因为资金问题不能持续经营,未来大型企业将会统领房地产市场。
如果说过去30年是房地产的朝阳时代,那么现在则是房地产的变革和分化的时代。未来的房地产,将不再是在哪里买房子都可以赚钱了,未来的房地产将会细分领域,在商业运营、长租公寓、养老地产、物业服务、文旅地产等细分领域产生机会,尤其是中国人口老龄化正在加快,我估计这是一个新风口,养老地产在中国有很大的发展空间。
其次,中国房地产还可以保值的只能是一线城市以及二、三线城市的核心区,城市群可以考虑长江三角和珠江三角。
二、中国未来股价
2021年中国股市大幅度下跌,很多股票已经跌去了20-30%,但是,我个人对国家长期发展有信心,买股票就是买中国的未来,未来有前途的产业一定会有好的表现。
但是,也不是未来所有的股票都有上涨空间,只有坚持价值投资才会获得超额收益,要选择好公司,选择有护城河的公司,选择好赛道的公司。以下是我认为未来会有较好发展空间,会有不错收益的公司和行业。
品牌连锁化:医疗服务、餐饮,爱尔眼科、海底捞、呷哺呷哺、通策医疗
品牌量价齐升:高端白酒,茅台、五粮
平台网络效应:微信、抖音
新兴行业:新能源、新消费、人工智能
专业的事留给专业的人做,除了投资股票外,可以买宽基指数,并采用定投的方式,比如购买中证500和创业板指各买一半,并长期持有,未来一定会有不错的收益。
三、中国未来汇率
春节后,除了股票市场下跌外,人民币汇率也在贬值,离岸人民币收盘收到6.5上方,本轮人民币对美元汇率走低原因是美元走强,背后动因包括美国经济复苏预期增强、美债收益率回升导致资金回流等。
央行对汇率的表述向来是在均衡位置上稳定,未来央行不太可能去主动追求人民币升值,反而有可能愿意看到人民币往贬值的方面动一动,因为一旦美国疫情局势稳定明朗后,中美间的博弈可能又要摆在台面上了。贸易谈判肯定是躲不开的,而贸易谈判力汇率也必将是重要的内容,按目前这个局面,未来人民币先贬一下,也可以给未来的谈判提供更多的筹码。
总之,未来中国的房价不会大幅度上升,但是,部分房产、一线城市房产仍然会平稳保值、增值;股市中的好公司,代表未来发展方向的公司会继续上涨;未来的汇率会稳中有降。 |