财富管理作业 21210179 勾红菊宏观经济分析

2023 中国宏观经济分析

第一，从政策来看，整个政策在支持房地产的发展。根据2023年两会《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。随着“金融16条”“三支箭”先后落地，房地产金融环境得到实质放松，优质房企融资规模与融资成本得到强烈支撑，未来发展向好。在“房住不炒”“支持刚性和改善性需求”的背景下，因城施策的楼市调控策略越发清晰。今年以来，各地结合实际情况从不同层面进行政策松绑，出台调控政策，加大财税金融支持，加快恢复和提振消费。政策内容围绕放松限购，降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度，开展房贷“商转公”，发放购房补贴，支持人才和多孩家庭等群体购房，降低限售年限，降低交易税费等展开。另外，由于目前正在经历后疫情时代的经济下滑期，为了稳经济，预计国家近三年将不会出台房产税的政策。

第二，从住房消费来看，商品住宅售价环比普遍上涨，消费者需求上涨。国家统计局数据显示，2023年1-3月份商品住宅销售面积同比增长1.4%，销售额同比增长7.1%。3月份商品住宅销售价格环比普遍上涨，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；二线城市新建商品住宅价格环比分别上
涨0.6%，同比上涨1.1% ，涨幅呈现扩大之势。从百度相关搜索数据上看，2023年初新房需求开始复苏，3月份搜索数据同比增长16%。

虽然以上政策及从住房消费来看是利好的消息，但从中国的人口老龄化、中国的城镇化及生育率逐年降低的趋势来看，对房地产的需求从长远来看是下降的。除此之外，虽然出台了刺激购房的政策，但从实际效果来看作用不明显。

综上所述，未来中国的房价很可能会维持平稳或走低，再次上涨的空间不大。

对于中国的股票走势，从短期来说由于受到全球经济的持续放缓增长及人们消费及预期下降的影响，将不会在短期内有所上涨，但长期值得投资。

对于汇率的预算，短期内由于中国目前的政策是需要持续引进外资，加强发展，同时需要拉动向外出口，所以在短期内不会进行增值。

以上信息仅供参考！