本帖最后由 张春萍 于 2021-3-17 22:25 编辑
根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率
首先, 我们分析一下目前中国宏观经济主要指标. 宏观经济主要指标是体现经济情况的一种方式, 主要指标包括国内生产总值、居民消费价格指数、投资指标、消费、金融、财政指标等, 本文将着重分析GDP, CPI, 固定资产投资. 为保持数据一致性, 以下分析数据均来自国家统计局, 数据摘自中华人民共和国中央人民政府官网数据聚焦板块.
1. 国内生产总值 GDP
过去10年, 中国国内生产总值一直在6%-8%之间增长, 2020年第一季度受新冠疫情影响产生急剧下降,但由于中国疫情控制手段有力, 步伐紧凑,经济情况恢复较快, 带动2020年整体GDP增速达到2.3%. 经历疫情锻炼, 中国整体经济可预见将会继续稳步上扬.
2. 居民消费价格指数CPI
CPI不等于**指数,但是我们用CPI来观察和衡量**. 长期看CPI是稳定的, 疫情期间出现走高, 市场上也明显看出主要物资如猪肉价格走高,供不应求.随着国家政策调控,供需缓和,猪肉价格回落, 带动CPI走低.
3. 固定资产投资FAI
固定资产投资价格指数在疫情后反弹, 而且达到历年最高水平, 说明国家大量投入定资产投资以抵消疫情对经济造成的影响. 而这些投资将预示房价走势, 后续将分析到.
4. 汇率
根据中国外汇交易中心数据, 美元兑人民币从年初下降至目前较低水平, 实际上人民币弹性增强对表现. 综合来看, 汇率中间价平均值是6.8-6.9之间, 国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英1月22日表示, 当前人民币汇率处在合理均衡区间.
总体而言, 中国宏观经济经受住了疫情考验,稳步向上发展. 如国家十四五规划提炼的, 中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局将会到来. 那么, 这些宏观经济指标对我国未来房价, 股价和汇率走势有什么启示呢?
房价方面, 十四五规划明确提到加强房地产金融调控,房住不炒,也就是房价如过去疯狂增长对情况不会存在. 从目前情况看, 全国各地的房价相对稳定, 个别小城市有下降趋势. 然而地区发展的不平衡势必引起房价走势的不平衡. 如FAI分析, 国家以及企业持续投入固定资产投资, 必然有部分要流入楼市, 一定程度上国家会加快保障房和共有住房建设, 另一方面, 在北上广深等城市, 随着人口不断涌入, 房价依然会有上涨的空间.
股价方面, 由于中国整体经济稳步向前, 经受住了疫情考验, 在GDP增长持续带动下, 中国股市依然会持续向好.中国过去几年开启供给侧改革, 以解决产能过剩问题, 适逢十四五规划全面推出, 扩大内需又被明确提出 部分企业的股价预计前景明朗,如化妆品, 服装, 家纺,电子产品等. 整体来说, 中国股市会趋向市场化,机制更成熟, 股民面对变化的外部环境适应性增强.
汇率方面, 短期内在一定范围内有波动, 但总体维持在较合理水平, 这是汇率市场化的一个表现, 证明了中国并非所谓的汇率操纵国. 疫情过后中国出口恢复迅速, 为少数保持强劲出口态势的国家. 身在国际航运业务行业, 对此我深有体会. 虽然从支付看, 人民币在近期的位置可能使企业的收入产生影响, 但是从整体的订单数量增长看, 出口企业依然还是有所得益. 中国有大国胸怀, 在其他国家的经济处于停摆之际, 当然也不会趁机掠夺, 坚守合约精神, 也是长久发展的必然之举. 从长期看, 中国汇率应该会稳定发展并慢慢向国际市场接轨. |
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