18211697胡岩峰--中国未来股价、房价、汇率的走势分析

房价：
排除通胀影响，未来持续走低。
1、房价短期看政策，长期靠人口。
根据联合国针对中国人口总量的预测数据显示，中国的人口总数将会在2024年左右到达最高峰值，随后就会呈现逐年下降的趋势。到本世纪中叶，中国人口总数将会降至11亿人。按平均寿命75岁来计算，2024年去世的人大约2000万，而组建家庭的人由1998年出生的人决定的，这一年出生的人口大约1900万。意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。
2、房产税
早在2017年的时候，财政部部长肖捷指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。就是在征收房产税时，并不是按房子面积大小，也不是买入时付了多少钱，而是按照当前市场的价格来算。
在2019年12月10至12日的中央经济工作会议报告中对房产，以及房产相关经济问题的描述：对房价采取“长效管理调控机制”，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒的战略方向。
房产税有两个作用，一是降低甚至除去房地产的增值属性，；二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题。房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
汇率
从购买力的角度看，中美两国基本面相对差异将于某种程度决定人民币汇率。美国疫情目前未得到明显控制，至今仍处于加速期。在疫情冲击下，后续经济已有较大概率出现阶段性衰退。因为疫情走出较早叠加财政扩张，中国经济后续修复节奏可能略早于海外，这一点将对人民币汇率形成支撑。一季度中国经济受影响明显，但中国经济疫情防控出现成果较早，虽未完全恢复生产生活秩序，但3月整体已逐周边际改善。考虑到二季度消费条件恢复后，部分门类消费或向趋势值回归；同时汽车等大宗领域以及消费电子等新兴领域存在政策支撑，二季度国内经济或将排除硬着陆风险。此外国内财政政策和存款基准利率等重磅货币政策尚未落地，逆周期政策仍有较大空间。从正常节奏看，中国经济后续修复可能会略早于海外，购买力平价视角下人民币汇率或于中期阶段性企稳。
股票：
鉴于目前没有明显的利好消息，和美国的关系又持续恶化，20大前预计都在3000点附近徘徊吧。