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中国未来房价、股价、汇率的走势-18211792-阮建华

对于房价、股价的看法
对于个人来说,由于专业水平有限,如果要综合各个因素,包括政治、经济、国际形势等多个维度综合分析未来房价,难度有点大,但是,有一个主流的影响因素不可忽略,那就是市场上流通的钱多与寡。市场流通的钱一旦多起来,必然需要寻找投资的渠道,在包括股市、楼市等渠道的投资增多,热钱涌入,也多少会推动房价和股价的上涨。因此,本人尝试从市场货币流通量角度来分析,其流通量变化对房价(广州为例)和A股股价的影响。
2020年5月12日,央行发布的4月金融数据显示,4月份人民币贷款增加1.7万亿元,同比多增6818亿元。广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点;狭义货币(M1)余额57.02万亿元,同比增长5.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点;这两个数据均创出近几年新高,具有特别的意义。
最近一次M2同比增值超过两位数是在2017年,而从2008年1月到2017年3月,M2的同比增长一直高于两位数。2017年4月份开始降为一位数。而2017年,也是全国房价疯涨的一年,2017年以前,持续多年M2高增长,已经对房价的提升起到了推波助澜的作用。
2008年到2010年,由于金融危机影响,房价经历了先短暂下滑,然后快速攀升的过程。从2009年2月,到2010年5月,M2同比连续保持在20%以上的增长。

2008年广州平均房价是9338元,2009年是9346元,到2010年,已经增长到12944元,同比增长38%!!
历史总是惊人的相似,国家放水,必定有资金会流入房市,房价肯定会上涨。只是,今年的放水,和往年有什么不一样的结果呢?
第一,        房价不会想以前那样,涨的那么快了,而是温和上涨。毕竟,这次M2的增长幅度,也没有2008年金融危机那么大了,哪怕目前2020年经济受影响,也只是暂时的,预估影响幅度没有2008年金融危机那么大。
第二,        政府提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。从政策上,也会引导资金的流向,市场调控的作用也不可小觑。

关于股价
回顾历史,上一次经济危机,A股上证指数,在2008年经历了接近一年的下滑后,在2008年底反弹,一直持续到2009年8月。但是,2009年8月,再也不像房地产行业一样持续上涨,而是一直震荡下行,一直到2014年才重新启动,很明显,这段期间的放水,对股市的作用比较短暂。我也相信,2020年的股市行情,在经历了大跌反弹后,持续的时间也不会太久,可能半年到1年,又开始下跌或者震荡。历史规律总结,中国没有长期的牛市。



关于汇率
汇率很大程度上,跟国际贸易和国际政治息息相关。而我国国际贸易,由于对欧美经济的依赖过高,导致汇率要看这些国家的脸色。以前,欧美逼人民币升值,不断挤压中国商品的国际竞争力,然而,我们自强不息,持续保持着各方面低成本竞争优势,国际贸易一直具有优势。当前,贸易战还在持续,欧美国家经济也因为疫情受挫,避险意识增强,导致美元强势,引起了人民币的贬值趋势走强。当然还有一个客观因素,国际贸易减少,提升竞争力的办法,无疑就是降价,人民币主动贬值,也是存在内在的驱动因素的。
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[发帖际遇]: L123在公车上拣到金币5,今天踩到狗屎运了.


房价还可以从收益率来判断
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