2+根据宏观经济分析中国未来房价、股价、汇率的走势+21211658+刘海荣

【宏观经济情况】
   2022年，我国经济总量突破120万亿元，按平均汇率计算，折合美元约18万亿，稳居世界第二位，随着经济体量越来越大，增长率相对会逐步降低。今年国家的GDP增长目标在5%左右，随着疫情结束，社会恢复常态化运行，预期经济会逐步复苏。
   按照国家统计局的发布数据，2023年第一季度国内生产总值（GDP）284,997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%，比上年四季度环比增长2.2%。
   一季度，我国货物进出口总额98,877亿元，同比增长4.8%。其中，出口56,484亿元，增长8.4%；进口42,393亿元，增长0.2%。进出口相抵，贸易顺差14,090亿元；4月份，货物进出口总额34347亿元，同比增长8.9%，货物进出口持续增长。
   一季度，全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.3%；4月份，CPI同比上涨0.1%，环比下降0.1%，1~4月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，但不包括食品和能源的核心CPI保持平稳，市场价格形势总体稳定。
   一季度，全国城镇调查失业率平均值为5.5%，比上年四季度下降0.1个百分点。16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为19.6%、4.3%；4月份，全国城镇调查失业率为5.2%，比上月下降0.1个百分点，连续两个月下降，16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为20.4%、4.2%。就业形势总体稳定，但是年轻人就业率有上升趋势，凸显了年轻人就业难的问题。
   一季度，社会消费品零售总额114,922亿元，同比增长5.8%，上年四季度为下降2.7%，而到了4月份，社会消费品零售总额34,910亿元，同比增长18.4%，比上月加快7.8个百分点，市场销售较快增长。
   从上述数据来看，今年1~4月份，我国多数生产需求指标同比增速提升，服务业和消费恢复较快，就业、物价总体稳定，数据表明我国经济持续向好，逐步恢复。

【对房价走势的分析】
   中国的房地产行业，受国家政策的影响非常大，是一个“政策市”。除了政策以外，房价的涨跌还与城市的发展水平、人口增长率、社会的消费力水平等相关。我国近年来不断加强在房地产市场的政策调控，坚持“房住不炒”，对抑制房价起了一定的作用。同时，经历疫情三年，虽然今年放开后迎来了一波楼市的复苏，成交量一度活跃。房地产是一个十万亿市场，国家和地方政府为了刺激消费，部分二三线城市已逐步放宽购房政策，另一方面，前期房地产爆雷现象频出，国家为了防止房价硬着陆，也通过政策维持房价稳定。
   预期国内的房价会在当前的基础上，有下行的趋势，后期会出现分化，一线城市的核心地段，房价应会保持，即使下跌，幅度也较小；而其它地段以及大部分的二三线，乃至四五线城市，随着人口出生率的逐步下降，年轻一代以租代买思想的转变，以及目前高企的存量房源，未来房价将逐步下降，直至到达一个合理的价格水平。

【对股市走势的分析】
   证券化率是指一国各类证券总市值与该国国内生产总值的比率（股市总市值与GDP总量的比值），实际计算中证券总市值通常用股票总市值来代表。巴菲特说道，证券化率虽然有一定的局限性，但是在任何时候，它可能都是衡量股市估值水平最佳的单一指标。因此证券化率又被称为“巴菲特指标”。巴菲特认为，如果证券化率处于60%至80%的区间之内，这时买进股票就会有不错的收益；但如果在这个比例偏高时买进股票，就等于在“玩火”。
   按照巴菲特的理论，截至2022年12月底，中国股市（上海、深圳、北京）的总市值约79万亿元，同期GDP总量是120万亿元，证券化率为65.8%，也就是说，股票市场处于低估水平，具备投资价值。人们常说：股市是经济的晴雨表，随着疫情防控的开放，人们逐步回归正常的生活和工作状态，社会各项经济活动也重新活跃，预期中国股票市场将会逐步上扬。

【对汇率走势的分析】
   汇率通常与国家的经济实力挂钩，也是国家用来调控贸易平衡的一种手段。币值上升，反映国家经济发展较好，也能刺激进口；相反，币值下降，反映经济发展状况不佳，刺激出口。
   从2022年初至今，人民币兑美元汇率呈现下跌趋势，并在2022年11月触达7.327的低值，其后一度回升，但在2023年5月18日再次破7。人民币汇率的走势，主要原因受是美国国内持续加息的影响，导致美元指数不断上行，欧元、英镑、日元等主要货币均对美元贬值，人民币也未能幸免。同时，中国第一季度的经济数据未及预期，显示增长动能仍不足，处于经济弱复苏的阶段，给人民币汇率的支撑力度有限。
   随着美国国内通胀情况的进一步加剧，美国经济衰退的可能性正在加大，美债也面临违约风险，相比之下，中国的经济在逐步恢复，社会面稳定，而且随着人民币国际化的进程加速，中国也需要保证相对稳定的人民币汇率，发挥人民币作为国际货币的作用。因此，预期人民币汇率将稳中有升。