分析中国未来房价、股价、汇率的走势-包梦倩-19211455

①房价
随着国内疫情逐步得到有效控制，整体经济也逐步回暖。根据国家统计局最新发布的数据，4月份全国70个大中城市中，有50个城市的新建商品住宅销售价格指数环比上升。整体看来，当前的房价具有小幅上升的趋势。我认为该趋势在短期内会持续下去，主要原因有二。第一是在经历了前几月疫情冲击房屋销量低迷的时期后，当前市场处于回暖状态，会释放出一些需求。并且，在经历疫情之后，可能会有更多人们出于避险心理而考虑购置属于自己的房产。第二个原因是在央行多次降准降息的大背景下，房贷利率的下降态势会促使更多的人考虑购房。据腾讯新闻报道，4月20日至5月18日这一个月期间，首套房房贷平均利率为5.32%，为连续第5个月下降；二套房房贷平均利率是5.63%，为连续第6个月下降。购房成本的下降会进一步促进房市回暖。
②股价
预计未来一段时间内股价会处于比较均衡的状态，不会有大幅上升或下降的趋势。一方面，下跌有有力的支撑。当前市场流动性充裕，预计6月份大概率会降准降息落地，后将释放更多流动性。并且，由于中国相比其他国家而言从疫情中恢复得更早更快等原因，外资目前也在加速进场中。另一方面，上涨有较大的压力。疫情冲击后的回暖先前已在股市中释放完毕。当前，从经济基本面的角度来说，仍需要时间消化疫情冲击，今年内整体经济基本面不会有大幅上涨；从投资者投资选择的角度来说，出于避险心理，很多投资者可能会选择投资房产这种更安全保险的资产，而不是震荡的股市。
③汇率
短期内人民币可能会继续贬值，但贬值空间不大，之后会慢慢回弹升值。由于近期美元指数持续走强、我国央行降准降息预期等原因，人民币近期一直有贬值趋势，但目前可以说已经到达了一个低点。未来随着我国降准降息落地，人民币可能还会继续贬值，但贬值空间不大。人民币持续贬值会加大我国的外债负担，政府会采取措施遏制人民币的持续贬值趋势。并且，之后随着各国需求逐渐复苏，人民币贬值会使得我国出口增加，经常账户改善，人民币汇价逐渐回升。