2+21210384+杨晓月+宏观经济分析房价

未来5年房地产更多的都倾向于稳定的状态，房价也并不会像过去一样短时间内会出现大涨：

从投资者的行动中就可以看出并不太看好未来的房地产发展趋势了，2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已经跌破40%，2021年下半年购房主要人群是刚需购房者投资者更多的是把手中的房产抛售出去了。

二手房的挂牌量在快速的攀升，全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破250万套，重庆武汉，石家庄，郑州等多个城市二手房挂完了，已经突破了10万套，为什么这么多人把手中的房产挂出来，一方面是市场不好了，另外一方面是经济不好了。

根据西南财经大学调研报告显示国内的住房空置率约为22.3%，高于国际标准线10%的水平很多，另外空置房产套数已经超过了8,500万套，如果加上小产权房，安置房集体房，保障性住房公寓，等众多房源在内空置房产超过1亿套以上，可以满足接近5亿人的住房需求。哪些人手持着这些空置的房产，一方面当然是投资者占据了大头，另外一方面是在大城市打拼的人群把房子买在老家的县城。老百姓对于住房的需求量已经快速地减少，简单的理解就是从农村进到城市生活的人群越来越少，另外一方面很多人想买房，但是买不起房。

房价收入比才能体现出一座城市的房价，深圳48.1，上海45.8，北京46.8、三亚厦门都超过了30，另外国内的重点城市房价收入比都在20左右徘徊，不吃不喝也需要二三十年才能买得起房。

一对朋友在深圳打拼，男的每个月收入1万元，女的每个月收入8000元，月入1.8万元，看起来好像还可以吧！这个收入最少要在深圳翻三倍才有底气买房吧，那么旁边的东莞怎么样最靠近东莞的房价，基本上都在3万到4万元徘徊，想要买房也是非常吃力的事情，现在想还是不买房了，没办法只能选择租房子住吧，毕竟买房还要面临着二三十年的房贷，伤不起。未来5年国内的房价将会有怎么样的走势经济学家？马光远曾说过，未来楼市会产生“3个20%”，20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商，未来房地产将会加速分化，大城市的房子才有存在的价值，一二线城市房价很难出现大幅度的回落观看全球各国发展历程，人口都是由农村小城市进到大城市生活大城市集聚了，全国60%以上的资源和人口，需求量在房价很难出现回落。小城市就是这样的人口不断地流出整体的资源配套，也跟不上房价，还有任何的价值意义吗？可能那真的只是住房意义了。

未来5年一边是买不起，另外一边是卖不掉，这将会成为常态，我们不必大惊小怪，房价一直上涨的时代已经结束了。