范凌18212028，结合宏观经济形势分析未来房价、股价、汇率走势

一、房价走势
   新冠疫情的爆发和蔓延，给全球经济造成的冲击和破坏，远远高于2008年的金融危机。世界各国和主要经济体已经将货币政策宽松到了骇人的地步。全球印钞机开动带来的**和资金避险，必然导致大量资金流入黄金和楼市。最近以来，更加敏感的期货与股票市场的黄金大涨走势也证明了这点。
而国内上海、深圳、厦门等城市豪宅的“秒光”，已经显示先知先觉的富人们入手抗通胀实物资产、回避现金持有风险的势头。本来，在经济发展中就有着正常货币增发导致的通胀；这次的新冠疫情导致的全球货币大量增发则必然推动现金资产的加速贬值。只有黄金和房产以及期货、股票等投资工具，才能有效地对抗通胀。对一般老百姓来说，不适用后两者的高风险，只有黄金和房产才是更好的选择。
决定房价走势的主要因素有三个方面，即政策、土地以及人口，总结起来就是短期看政策，中期看土地以及长期看人口，只要经济在发展、城市在发展，房价依然会上涨。5月22日，十三届全国人大三次会议在北京开幕，中国国务院总理**作政府工作报告，对于2020年房地产方面的工作部署，强调了“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。
所以未来房价仍然会上涨，但国家不允许出现暴涨，基本是以维稳为主。
   二、股价走势
   中美贸易摩擦给很多企业，特别是进出口企业造成很大的不确定性，企业业绩预期受到影响之后，市场的观望情绪加重，市场大资金护盘能力降低，更多的金融机构会留足子弹去投给一些将登录A股的创新型独角兽企业。沪指低迷更多的是由于观望情绪，以及对于经贸关系的不确定性所造成的。过去中国A股股票是相对比较封闭式的系统运作，但是随着资本市场的不断开放，海外投资机构的参与度也不断增强，打破了金融市场相对封闭的状态，中国股市很难再独善其身，而是进入了一种不确定性或波动性的市场状态。
最近一次央行降准对股市有直接、短期的利好信号作用，但市场低迷能否随着此次降准所释放的资金而有所缓解，还是取决于企业的业绩表现，以及机构投资者的走向和预期能否引导以散户为主导的A股市场观望情绪有所下降，提升投资者对于资本市场的投资积极性。
   三、汇率走势
   从世界范围看，中国目前是全球首个进入疫情长尾控制阶段的国家，也是疫情防控成效最显著的国家之一。随着国内复工复产步伐的加快，国民生活逐步恢复正常，经济逐渐回到正轨，为人民币提供了有力的支撑。另外一方面，受益于疫情逐渐过去，央行的货币政策方面维持稳健，避免了大水漫灌，利率有序下降，金融市场、跨境流动保持平衡，也是市场对人民币的信心来源之一。
除了中国外，目前全球主要经济体均正处于疫情的发展或高峰期，疫情对经济的影响处于高位，各国央行均推出大规模的货币财政刺激政策，利率中枢水平进一步降低，从中美看，随着国内经济的逐步恢复，近期中国债市出现了一波反弹，10年债券收益率在2.6%左右水平，10年美国国债在0.6%一线，中美利差维持在2%左右，在全球利率走低的背景下，显示出人民币资产的配置价值，为人民币汇率提供有力支持。
   短期来看，美元指数维持高位，人民币汇率难以大幅升值，贸易摩擦和避险需求背景下，甚至存在一定贬值压力。美元指数与人民币币值存在一定的反向关系，美元指数走强时人民币不具有大幅升值的基础，所以建立在美元指数高位震荡的判断之上，人民币汇率短期面临着一定的贬值压力，尤其在当前贸易摩擦加剧和避险需求难以缓解的基础之上。
   人民币汇率将继续保持在合理均衡水平。