谭泽杰：现金流游戏玩后心得体会

谭泽杰

在现金流游戏中，我的角色是一名飞机驾驶员，月收入9500美元，每月支出6900美元，每月剩余的现金流为2600元。每月9500元的收入处于高收入阶层，但是支出也比较大，有20万元的负债需要每月偿还，每月还银行贷款占据了收入的一半，账面上只有400元的现金。这是典型的美国中产阶层，消费欲望高，花钱大手大脚，没有多少存款。本次游戏开始第一圈在慢车道，我错过了第一次账单日结算之后，产生了一次额外支出150元，剩下现金只有250元，不就后就获得了第二次结算日的现金流2600元，账上现金2850元，很不幸，再过一段时间撞上了失业，需要支出6900元，因此我在第一圈就破产了。就算我一次结算日拿了工资，复原回来账面现金也只有5450元的现金，仍然还是难逃破产的厄运。对于高收入但又高支出人群而言，支出是刚性的，在经济危机失业时候，其实是很容易破产的。但是对于我身边的门卫职业的人，虽然收入低，只有我的三分之一，但是他更节俭，支出占收入比例更低，盈余率更大，虽然遇到了失业，但是还是避开了破产的命运。
     接下来，在老师的鼓励下，我重新来开始第二次的游戏，仍然是这个角色，这次我开始注意现金流的管理，在获得了4次结算日的工资，账面资金现金流远超失业支出之后，我开始了投资以4万元的价格买了市价4.5万元的房子，首付5000元，贷款3.5万元，每月净现金流220元，这是第一笔稳定的非工资收入，这个投资看起来不错。然后我吸取前次破产教训，奉行稳健的现金流管理策略，储备现金避免破产。不久遇到一个大额支出，用4000元买了等离子电视机，导致现金流再次大幅减少，短期再也无力构买大额的资产项目，只能一直在慢车道里面跑。我继续在结算日积累现金，但是一直都找不到能带来稳定现金流收入的项目，有一些现金流较好的项目，可是我的钱也不太够，所以只能一直在慢车道拿着死工资，非工资收入一直提升不起来，最后游戏结束。
     这两轮游戏给我最大的启发就是，不是收入越高，就越能实现财务自由。收入高，支出大，盈余少，在经济不好年景遇上失业，也会难逃破产厄运。收入低，未必就离财务自由越远，关键是在于如何支配收入和如何运用盈余资金。本次游戏中反倒而是每月收入1880元的警察，由于量入为出，每月支出大约1000元左右，通过工资收入剩余投资低估股票，卖出获得3倍收益，然后购买公寓及其大企业，获得的每月非工资收入超过了每月支出，走出了慢跑道。游戏对我的启示是，要想获得财务自由，首先要限制欲望，减少支出。其次，寻找投资机会，发现低估的资产要敢于出手，买入持有获得高倍的收益，再投资到具有稳定现金流的项目，这样才能达成财务自由的目标。